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verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4354

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Details

Objekt-Nummer: 4354

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1984

Grundstücksfläche:1.068 m²

Wohnfläche:129 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:370.000 €

Beschreibung

freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Delhoven

- ruhig und grün'
- viel Freiraum
- Modernisierungsbedarf

Eckdaten:
Wohnfläche 129 m², Grundstück 1.068 m², Baujahr 1984
Aufteilung:
4 Zimmer, 2 Bäder, Loggia und große Terrasse, Garage, mehrere Stellplätze

Ein Kleinod im Grünen!

Ein Familienklassiker auf großem Grundstück am Ende einer Anliegerstraße – die freie Landschaft direkt vor der Tür. Hier ist ausgelassenes Kinderspiel und der direkte Kontakt mit der Natur noch möglich.
Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und großer angrenzender Terrasse lässt jedes Familienfest zu einem Ereignis werden.
Die zwei Bäder im Haus sorgen insbesondere morgens für einen entspannten Tagesbeginn.

Mit ein wenig Geschick und einer möglichen Erweiterung lässt sich hier ein Traum verwirklichen.

Ausstattung

  • freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin von großzügigen 50 m²
  • teilüberdachte Terrasse von fast 30 m² mit Blick in den großen Garten und die freie Landschaft
  • drei unterschiedlich große Schlafzimmer, eines mit Loggia in Gartenrichtung
  • je Etage ein Bad mit Fenster
  • Garage unmittelbar am Haus
  • der Keller erstreckt sich auch unterhalb der Terrasse (dieser Raum ist feucht)
  • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr
  • der Bau eines Wintergartens und einer zweiten Garage ist planungsrechtlich genehmigungsfähig

Lage

Der beliebte Wohnort Dormagen-Delhoven bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch Ruhe und Natur. Das Haus liegt am Rande des Siedlungsbereichs von Delhoven, unmittelbar an die freie Landschaft angrenzend. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern unterschiedlichen Alters geprägt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind mitten im Ort. Weiterführende Schulen wie das Norbert-Gymnasium Knechtsteden werden mit dem Bus angefahren. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Rewe-Markt am Ortsrand.

Erholung finden Sie vor allem in den Naturschutzgebieten Tannenbusch mit seinem Wildpark und dem Geo-Park, dem Mühlenbusch und dem Chorbusch. Für ein breites Freizeitangebot sorgt unter anderem das Bildungs- und Kulturzentrum von Knechtsteden mit Veranstaltungen aus den Bereichen Musik und Theater.

Das Zentrum sowie der Bahnhof von Dormagen sind in ca. 7 Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrt in Richtung Köln oder Düsseldorf ist vier Kilometer entfernt, sodass die Lage auch für Pendler geeignet ist.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Öl, 105,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

EG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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