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Individuelles Architektenhaus

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4294

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Details

Objekt-Nummer: 4294

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2002

Grundstücksfläche:450 m²

Wohnfläche:160 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:459.000 €

Beschreibung

Einfamilienhaus in Dormagen-Hackenbroich


160 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück
Baujahr 2002, 5 Zimmer, 2 Bäder, Garage zum Büro und Kellerersatzraum umgenutzt, kein Keller, mehrere Stellplätze vor dem Haus


• ruhige Spielstraße
• sonniger Westgarten
• freistehend

 

Dieses Architektenhaus überzeugt durch seine klare, aber dennoch ausgefallene Außenwirkung. Der großzügig geschnittene Grundriss mit dem Wohnbereich und offener Küche von gut 60 m² lässt keine Wünsche offen. Eine an zwei Seiten umlaufende Terrasse von etwa 60 m² Größe bietet zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne. Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss gönnen der ganzen Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer lassen morgendliche Engpässe erst gar nicht entstehen. Die angedachte Garage wurde zum Kellerersatzraum und einem Büro ausgebaut. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße – hier ist Kinderspiel erwünscht. Der Garten grenzt unmittelbar an die freie Landschaft, was einen entspannten Abendspaziergang durch die Felder möglich macht.

Ausstattung

• Architektenhaus in Massivbauweise, verputzt, nicht unterkellert, mehrere Stellplätze vor dem Haus
• Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche von großzügigen 60 m²
• an zwei Hausseiten umlaufende Terrasse von fast 60 m²
• Westgarten mit Anschluss an die freie Landschaft
• 4 Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit Duschbad und Fenster
• im Dachgeschoss ein Bad mit Wanne, Dusche, abgetrenntem WC und Fenster
• im Haus integrierte Garage wurde nachträglich zu weiterem Kellerersatzraum und Büro umgebaut
• Bodenbeläge: Fliesen, Granittreppenbelag, Laminat und Teppichboden

Extras:
• alle Fenster und Terrassen-/Balkontüren abschließbar
• alle Erdgeschossfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
• Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung
• Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung ist bereits vorbereitet
• unterirdischer Wassertank von 6.500 l für das Traufenwasser, das für die Toilettenspülung genutzt wird
• Rückschlagventil vor dem Büroausgang

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage südwestlich von Hackenbroich. Es ist umgeben von weiteren freistehenden Häusern neueren Baujahres. Mit Blick auf Felder und den Tannenbusch genießen Sie hier Natur pur und wohnen dennoch zwischen den Zentren. Hier lassen sich Freizeit und Beruf vereinen. In nur 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A57 in beide Richtungen. Hackenbroich hat ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätzen. Direkt am Tannenbusch befindet sich eine Tennisanlage. Im Ort selbst gibt es Aldi und Netto. Banken, Apotheken, Bäcker und Metzger sind auch vorhanden. Nur 700 m entfernt befindet sich ein Biobauernhof mit eigenem Hofladen. Zur Bushaltestelle sind es nur 3 Minuten zu Fuß, wo Busse ins gesamte Stadtgebiet fahren. Das TOP-West-Gebiet im angrenzenden Dormagen ist binnen 5 Autominuten erreicht. Hierher gelangt man auch mit dem Rad bequem über die Felder. Dormagen selbst verfügt neben Cafés und Restaurants über eine Fußgängerzone mit verschiedensten Geschäften, einem Kino und dem Bahnhof. Hier fahren Regional- und S-Bahnen mehrmals stündlich in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 127,3 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse

DG
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EG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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