Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Stilvolles Haus- und Gartenparadies

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 3078

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 3078

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1969

Grundstücksfläche:981 m²

Wohnfläche:253 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:850.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Zons

  • liebevoll angelegter Garten
  • drei Sonnenterrassen
  • großer Wintergarten

Eckdaten:
253 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteilen und Wintergarten zuzüglich ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Räume im UG, 981 m² Grundstück, Baujahr 1969, 7 Zimmer und weitere zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Bad im Souterrain, 11 m lange Garage, Klinker, unterkellert

Wohnen und Entspannen mit Stil!

Großzügig Wohnen auf hohem Niveau – und das in Zons auf einem großen Grundstück in unverbaubarer Sonnenlage.

Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss mit Kamin und Zugang in den großen Wintergarten. Die geräumige Wohnküche eröffnet auch der größeren Familie viel Behaglichkeit.
Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer/Studio mit großen Fensterflächen in Gartenrichtung und einem Schwedenofen sowie zwei weiteren Schlafzimmern ein großzügiges Wohngefühl.
Im Untergeschoss stehen weitere wohnlich ausgebaute Räume und ein Bad für Gäste zur Verfügung.
Der traumhaft schöne Garten mit Teich und 3 Sonnenterrassen lässt jedes Herz höherschlagen.

In diesem Haus wurde alles hochwertig saniert bzw. modernisiert – für den Neueigentümer gilt: nur streichen und einziehen. Dem Einbau einer Gaszentralheizung steht nichts im Wege, die Gasversorgung liegt bereits in der Straße.

Die zentrale Lage sichert kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und den Einkaufsmöglichkeiten.

Hier vermittelt Wohnen ein neues Lebensgefühl!

Ausstattung

freistehendes Architektenhaus in Massivbauweise, unterkellert, weiß geschlämmter Klinker

  • offene, sehr großzügige Raumgestaltung
  • Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Glastür
  • Fernsehzimmer mit Glastür
  • geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Glasschiebetür
  • 35 m² großer Wintergarten, beheizt mit großer Schiebeanlage
  • 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon zum Studio ausgebaut mit Schwedenofen
  • Dachgeschoss durch Gauben weiter ausbaufähig
  • Bad mit Glasschiebetür im Dachgeschoss und separates WC im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer mit Bad im UG und kleiner Wohnbereich
  • liebevoll und aufwändig gestalteter Garten mit Teich und exotischer Bepflanzung
  • 3 Sonnenterrassen im Garten
  • Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
  • Kücheneinrichtung verbleibt im Haus
  • Erd- und Untergeschoss komplett gefliest
  • Echtholz-Deckenverkleidung weiß gestrichen
  • Raumhöhe EG 2,60 m und UG 2,20 m (Rohbaumaß)
  • Räume im Dachgeschoss mit Parkettbodenbelag
  • 11 m lange Garage
  • zusätzlicher Stellplatz an der rechten Hausseite vorhanden, der Bau einer Garage an dieser Stelle ist genehmigungsfähig
 Sanierungen und Modernisierungen
  • 1989: Studioausbau
  • 1990: Bau der Teichanlage
  • 1992: Bau des Wintergartens, Erdgeschoss komplett neu gefliest
  • alle Nachtspeichergeräte bei jeweiliger Renovierung erneuert
  • 2007: Küche komplett umgestaltet: Wanddurchbrüche, Arbeitsplatte und -verkleidung aus gemahlenem Granit, hochwertige Elektrogeräte, Malerarbeiten in italienischer Wischtechnik, Einbau einer Glasschiebetür
  • 2008: alle Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses erneuert
  • 2008: Bad hochwertig saniert mit neuer Sanitärkeramik, neuen Fliesen, einer Fußbodenheizung und dem Einbau einer bodengleichen Dusche und einer Glasschiebetür
  • 2008: Gäste-WC hochwertig saniert mit neuer Sanitärkeramik, neuen Fliesen (Marmor-Graffiti schwarz), einer Fußbodenheizung und Malerarbeiten in italienischer Wischtechnik
  • 2012: Sandsteinbrunnen im Vorgarten installiert
  • 2015: Dachgiebel isoliert und verschiefert
  • 2017: Balkon neu abgedichtet
  • 2017: Vorgarten neu angelegt

Lage

Das direkte Umfeld wird von freistehenden Einfamilienhäusern entlang einer Anliegerstraße geprägt.
Im Umkreis von max. 500 Metern befinden sich ein Rewe Supermarkt mit einem Bäcker, einen zweiten Bäcker, eine Postfiliale, eine Apotheke, zwei Ärzte, zwei Zahnärzte und die Grundschule. Der Kindergarten ist in nur 100 m erreicht.

Der Rhein mit seiner naturbelassenen Auenlandschaft ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Naturschutzgebiet „Wahler Berg“ mit einem großen Spielplatz garantiert Erholung. Für Sportbegeisterte bietet der ortsansässige Verein SG Zons Tennisplätze/Tennishalle und eine große Laufabteilung, die einmal im Jahr den schon legendären Zonser Nachtlauf ausrichtet.

Die mittelalterliche Zonser Altstadt bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen - insbesondere das Kreismuseum mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Ausstellungen. Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Über die B9 kann Dormagen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistern binnen 10 Minuten angefahren werden.

Großräumige Lage von Dormagen

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel“ zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden.

Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften sind mit dem Bus schnell erreicht.

Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 5 km und in Richtung Köln in ca. 6 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 4 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel.

Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen am Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat!

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom-Mix/Stückholz, 153,3 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS