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Familienglück im Gartenparadies

verkauftEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 2517

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Details

Objekt-Nummer: 2517

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1987

Grundstücksfläche:777 m²

Wohnfläche:210 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:690.000 €

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • ruhige Lage
  • großer Sonnengarten
  • hell und großzügig

Eckdaten:
210 m² Wohnfläche inkl. wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (45,42 m²), 777 m² Grundstück, Baujahr 1987

Aussattung:
5 Zimmer zzgl. wohnliche Räume im Untergeschoss, 3 Bäder, Küche, GWC, Balkon, Garage, Keller

Entspannung pur!
Das Gartenparadies lockt die ganze Familie ins Freie. Die großen Terrassen sowie das Gartenhaus bieten Platz für gemütliche Grillabende im kleinen Kreis oder Sommerpartys mit Familie und Freunden. Im Garten ist genügend Platz zum Spielen oder um auf einer Liege die Sonne zu genießen.
Durch die vielen bodentiefen Fenster strahlt das Tageslicht in alle Zimmer. Der Erker im Wohn- und Essbereich verleiht dem gesamten Raum ein besonderes Ambiente.
Der ausgebaute Spitzboden mit Panoramafenstern lässt einen separaten Elternbereich mit eigenem Bad und Blick ins Grüne zu.
Ob Gästebereich, Rückzug für Ihre Kinder oder ein Partykeller – das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit eigener Küche und Bad, sowie einem separaten Zugang bietet viele Möglichkeiten.

Ausstattung

  • Massivbau, Außenfassade verklinkert
  • architektonische Besonderheit durch Erker
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,65 Meter
  • Vollunterkellerung
  • flexibel nutzbarer Bereich im Untergeschoss mit Küche, Bad und separatem Zugang über eine Kelleraußentreppe
  • ein schallisolierter Raum im Untergeschoss
  • drei Bäder und ein Gäste-WC
  • in allen Räumen Fernseh- und Telefonanschlüsse
  • Gas-Brennwertheizung von 2008
  • helle Räume durch große Fenster
  • große Panoramafenster im ausgebauten Spitzboden
  • dreifach verglaste Holzrahmenfenster
  • Fenster und Türen teilweise mit Insektenschutzgitter
  • Garten in Süd- Westausrichtung
  • große Terrasse, Teich und Gartenhaus
  • 4 Meter breite Garage
  • gute Verkehrsanbindung und dennoch ruhige Lage

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, im beliebten Rheindorf Stürzelberg. Angrenzend an einen Grünstreifen wohnen Sie ruhig und naturnah. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Kindergärten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche weiterführende Schulen. Das Norbert-GymnasiumKnechtsteden ist ein überregional anerkanntes Gymnasium mit Sportinternat. Dieses erreichen Ihre Sprösslinge bequem mit dem Bus oder innerhalb einer halben Stunde mit dem Fahrrad.
Vom Bahnhof in Nievenheim und Dormagen fahren Bahnen im 20-Minutentakt in die Zentren sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die A57 und A46 sind schnell erreichbar. Mit dem Rad durch die Felder sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt über die „Fleher Brücke" nur 12,5 km.
Das Naturschutzgebiet „Grind" lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Zum Waldgebiet „Zonser Heide" (ca. 15 min.) können Sie entspannt über die Felder spazieren. Ein idyllischer, von Grün umgebener Ort, gut angebunden an Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas 144,6 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse E

Grundrisse

EG
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DG
DG

SB
SB

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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