Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Stadthaus-Wohnung

reserviertEinfamilienhaus in Dormagen| Nr. 1253

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 1253

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1995

Wohnfläche:100 m²

Zimmer:4,5

Kaufpreis:245.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Dormagen-Rheinfeld

  • Garten
  • citynah
  • Wohnungseigentum

Eckdaten:
Wohnfläche 100 m², Baujahr 1995, Sondernutzungsrecht am
Gemeinschaftsgarten, Tiefgaragenstellplatz, 159 Wohneinheiten

Aufteilung:
4,5 Zimmer, Küche, Diele, Treppenhaus, WC, Bad, Abstellraum, 2 Terrassen, Balkon, Dachterrasse, Hausanschlussraum, Kellerraum

Gebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld bestehend aus Wohnungen und Rei-henhäusern steht dieses Stadthaus. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, liebevoll an-gelegter Süd-West-Garten, an dem Sie das alleinige Sondernutzungsrecht haben. Dazu gibt es eine Holzterrasse, eine überdachte Terrasse, einen Balkon und eine Dachterrasse. So können Sie viele erholsame Stunden an der frischen Luft und in der Sonne verbringen. Von ganz oben haben Sie an Silvester den besten Blick auf das Feuerwerk der Stadt.
Neben Gartenhäuschen und Fahrradunterstand gibt es im Keller ausreichend Stauraum.
Durch die Aufteilung der Räume auf 3 Etagen hat jeder seinen eigenen Rückzugsort. Im Gartenhaus ist genug Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der Zutritt zum Garten wird durch die Terrassentür im Wohnzimmer und einem hinteren Ausgang gewährleistet.
Das Zusammenspiel zwischen Natur und Stadt machen dieses Haus zum Zuhause der Extraklasse.

Die perfekte alternative zur großen Wohnung und ein traumhaftes Einsteigerhaus.
Pärchen und kleine Familien können sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

 

 

 

Ausstattung

Reihenhaus, 159 Wohneinheiten, Massivbau, verputzt, Satteldach, unterkellert

  • Echtglasüberdachung über dem Eingangsbereich von 2013
  • Sondernutzungsrecht am Süd-West-Garten, der um 2013 neu angelegt wurde mit Holzterrasse
  • sonnige, fast uneinsehbare Dachterrasse (2017 isoliert, versiegelt und verkleidet)
  • Einbauküche (2012) kann nach Absprache übernommen werden (PVC-Boden)
  • größtenteils Rollläden, die z.T. elektrisch sind (2009 und 2012)
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Büro/Ankleide/Abstellraum im Dach-geschoss
  • zwei Schlafräume im Obergeschoss
  • Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • offene Holztreppe, die im Erdgeschoss 2017 abgeschliffen wurde
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates G-WC
  • Garten- und Fahrradhäuschen vor dem Haus
  • ein eigener Tiefgaragenstellplatz (von den insgesamt 165 TG-Stellplätzen werden immer wieder welche vermietet)
  • TV-Anschluss: Kabel
  • letzter Fassadenanstrich aus 2006
  • beheizter Flur sowie Hausanschlussraum und Vorrat im Keller
  • Gasbrennwertheizung aus 2013 und doppelverglaste Kunststofffenster
  • Dachfenster mit Kunststoffrahmen und Verdunklungsrollos aus 2008
  • ca. 315,- € Hausgeld inkl. Rücklagenanteil (Rücklagen Stand 12.2017: 605.202,39 €)

Lage

Rheinfeld - ein beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.
Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen Innenhof an der Walhovener Straße in ei-ner größeren Wohnanlage. Gleich um die Ecke gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterhin bietet Dormagen eine Vielzahl an Schulformen.
Die Dormagener Fußgängerzone ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Supermärkte und ein Kino. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Zwei Mal wöchentlich findet dort der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Über die B9 und die A 57 sind Sie hervorragend an die jeweils knapp 20 km ent-fernten Zentren Köln und Düsseldorf angebunden. Auch mit Bus und Bahn gelangt man schnell ans Ziel. Dormagen hat einen eigenen Bahnhof, von dem mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen abfahren.
Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen an, wo man herrlich durch die Fel-der am Rhein entlang laufen und radeln kann. Beliebt ist auch der Rheinfelder Bauernhof mit seinem täglich frischen Angebot.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas (2013), 225,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G
(gültig bis Ende 2018, Heizung und Dachterrassenisolierung noch nicht berücksichtigt)

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

Dachterrasse
Dachterrasse

Keller
Keller

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche