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Familiendomizil – wie neu

verkauftReiheneckhaus in Dormagen| Nr. 4628

  • Einfamilienhaus Reiheneckhaus Dormagen kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 4628

Objektart: Reiheneckhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2016

Grundstücksfläche:252 m²

Wohnfläche:135 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:480.000 €

Beschreibung

Reiheneckhaus in Dormagen-Delrath

  • energieeffizient
  • S-Bahn fußläufig
  • hochwertig

Dieses moderne Haus bietet einen ganz besonderen Komfort in einem neu entstandenen Wohngebiet.
Der weitläufige Wohn-/Essbereich hat einen Ausgang zum umzäunten Garten. Über die komplette Hausbreite erstreckt sich die Terrasse und lädt zu geselligem Beisammensein ein, während die Kinder im Garten spielen können. Abends können Sie dann gemütlich in der Eckbadewanne entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Sehr viel Wert wurde beim Bau auch auf die energetische Effizienz und eine besondere Qualität bei der Auswahl der Materialien gelegt. Das Wohnumfeld ist jung, kindgerecht und einfach ideal für Familien. Hier finden Sie bestimmt schnell neue Bekanntschaften in der Nachbarschaft. Der nahgelegene Tannenbusch ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bestens für abendliche Spaziergänge oder Sporteinheiten geeignet.

Eckdaten:
Wohnfläche 135 m², 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, Grundstück 252 m², Baujahr 2016, verputzt, vollunterkellert, Garage

Aufteilung:
5 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer und Gäste-WC

Ausstattung

  • große Fensterfront im Wohnzimmer
  • Einbauküche (2016) mit Induktionskochfeld (NEFF) und Quarzstein Arbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
  • zwei Tageslichtbäder in schickem, zeitlosen Design jeweils mit Handtuchheizung und separates Gäste-WC
  • Bad im Obergeschoss mit großer Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit Ablaufrinne und Doppelwaschbecken
  • Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
  • 3-fach verglaste Fenster (außer Dachfenster) mit Pilzzapfköpfen (erhöhter Sicherheitsstandart) und abschließbaren Fenstergriffen
  • Fußbodenheizung, Gasbrennwertheizung, Warmwasser über Solar
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (hohe Energieeffizienz) in Stufen einstellbar und abstellbar
  • Rigole (Sie sparen die Niederschlagsgebühr)
  • beheizter Keller (Heizkörper)
  • Terrasse über die gesamte Hausbreite
  • Garage mit elektrischem Tor und mit Türe in den Garten
  • Gartentörchen zur Straße neben der Garage
  • Grundwasserpumpe, Gartenhäuschen und Kinder-Spielturm
  • Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Delrath in einem jungen Wohngebiet. Die direkte Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäusern bebaut. Im Umkreis von 450 Metern befinden sich ein Penny-Markt, eine Filiale der Volksbank und auch ein Café. Im Ort sind zwei Kindergärten und eine Grundschule für Ihre Kinder vorhanden. Im Nachbarort Nievenheim sind zudem Aldi, Edeka, einige Ärzte und eine Apotheke. Auch Sportvereine, Spiel- und Sportplätze befinden sich in der Nähe. Die Gesamtschule ist ca. 1 km entfernt.

Das Norbert-Gymnasium Knechtsteden, eine der besten Schulen von NRW, ist knapp 7 Kilomter entfernt. Außerdem ist eine S-Bahnhaltestelle in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. S-Bahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln fahren im 20 Minutentakt. Die Innenstadt von Dormagen ist nur 10 Autominuten entfernt. Über die A46 können Düsseldorf und Neuss binnen 15 Minuten und Köln über die A57 in 30 Minuten erreicht werden.

Besonders beliebte Erholungsziele sind der Tannenbusch und der Badesee „Strabi“ am Ortsrand.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Erdgas, 36,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse A

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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