Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Reichlich Raum für Gartenliebhaber

Einfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5434

  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen
  • Einfamilienhaus Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5434

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1961

Grundstücksfläche:1.182 m²

Wohnfläche:141 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:350.000 €

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Dormagen-Nievenheim

  • großer Garten
  • große Terrasse
  • 2 Garagen

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 141 m², Grundstück 1.182 m², Baujahr 1961, Spitzboden
ausgebaut, unterkellert

Aufteilung:
5 Zimmer, Bad und separates WC, 2 Garagen, mehrere Stellplätze

Hier wird der Gartenliebhaber gesucht!
Grundsolide Doppelhaushälfte auf großem Grundstück im beschaulichen Herzen von Nievenheim.
Der große Garten besticht durch seine Gestaltungsmöglichkeiten: ob Kinderparadies, Bau eines Pools oder Anbau von eigenem Obst und Gemüse - hier ist alles möglich.
Selbst die Erweiterung des Hauses um einen Wintergarten ist möglich, muss aber im Vorfeld mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Dormagen abgestimmt werden.
Das Haus selbst erfordert sicherlich noch den ein oder anderen Handwerker, oder handwerklich begabte Freunde, die Sie dabei unterstützen.
Schaffen Sie sich und Ihrer Familie Ihre Wohnfühloase auf einem großartigen Grundstück!

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Klinker, unterkellert:

  • Haus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden
  • Raumaufteilung:
    EG: Flur, Gäste-WC mit Fenster, Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse, Küche
    DG: 3 Zimmer, Balkon mit Markise, Diele, Duschbad mit Fenster
    Spitzboden: 1 Zimmer, Diele
    UG: Waschkeller mit Dusche und Kelleraußentreppe, 2 Kellerräume, Heizungskeller mit Tankraum, Flur
  • die Küche kann zum Wohnbereich hin geöffnet werden
  • Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
  • freier Kaminzug für den Einbau eines Kamins/Ofens geeignet
  • Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2 Garagen und weitere Stellplätze im Innenhof und vor dem Haus
 
Modernisierungen/Extras:
  • Gäste-WC und Duschbad wurden bereits modernisiert, einschließlich Wasser- und Abwasserrohre
  • Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
  • Haustür und Fenster im Gäste-WC mit Bleiverglasung
  • Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
  • Gartenhaus mit Strom, die erforderlichen Sicherungen für Gartensprenger, Gartenhaus und Brunnen befinden sich in der linken Garage
  • zusätzlicher überdachter Abstellbereich für Gartengeräte vor der linken Garage
  • Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit nachträglich eingebauter Doppelverglasung
  • Fenster im EG mit zusätzlichem Einbruchschutz versehen
  • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
  • Kelleraußentreppe ist durch einen Dachüberstand geschützt
  • Heizungsanlage aus 2001, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • 2017: Kanalanschluss bis zur Straße erneuert
  • 2018: Abflussrohr in der Waschküche mit Flüssigkunststoff abgedichtet
  • Gasversorgung liegt bereits in der Straße

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Nievenheim. In unmittelbarer
Nachbarschaft befinden sich die Grundschule, der Edeka-Markt, eine Bäckerei und
ein Getränkemarkt. Vier Kindergärten/Kindertagestätten und eine Gesamtschule gibt
es ebenfalls im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, wie ein weiterer Edeka-Markt und einen Aldi sind mit dem
Auto nur wenige Minuten entfernt.

Neben dem beliebten Freizeitziel Straberger See wird Nievenheim von Waldgebieten
und Feldern umgeben. Damit haben Sie verschiedenste Möglichkeiten die Natur zu
genießen - Spaziergänge zum Entspannen oder sportlich aktiv am Wake-Beach.

Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten
mit dem Auto oder mit der Bahn. Die S-Bahnhaltestelle ist gut 2 km entfernt. Von hier
fahren Sie die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die umliegenden Städte. Die
Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in alle Richtungen.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Öl, Strom-Mix, 218 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist so:
Am Donnerstag, den 28.11.2019 von 16.00 bis 18.00 Uhr kann das Haus im Rahmen einer offenen Besichtigung besichtigt werden. Vor Einlass nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf. Als Ansprechpartner für Sie sind unsere Mitarbeiter Frau Smit, Herr Wendrich und Herr Pempe vor Ort.
Nach diesem Termin haben Sie die Möglichkeit formlos einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 11.12.2019 abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein weiterer Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 11.12.2019 ein.
E-Mail: aw@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Grundrisse

DG
DG

EG
EG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS