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Offene Besichtigung am 09.12.2019 - Zwischen City und Rhein – das ist bald Mein

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5564

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Details

Objekt-Nummer: 5564

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1995

Wohnfläche:77 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:190.000 €

Beschreibung

Offene Besichtigung am 09.12.2019 von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr

3-Zimmer Eigentumswohnung in Dormagen-Rheinfeld

  • Innenstadt 300 m
  • Südbalkon
  • Lidl 250 m

Eckdaten:
Wohnfläche 77 m², Baujahr 1995, erstes Obergeschoss, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Balkon, Kellerraum

3 Zimmer gehen immer - ob Single, Paar oder die kleine Familie, diese Wohnung ist für alle
geeignet.
Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und das WC sind durch einen kleinen Flur vom
Wohn-/Essbereich separiert. Direkt hinter der Wohnungseingangstür gibt es einen
praktischen Garderobenbereich.
Auf dem gemütlichen Südbalkon welcher zum Innenhof ausgerichtet ist können Sie morgens
mit einem Frühstück in den Tag starten oder abends bei einem Glas Wein den Tag in Ruhe
ausklingen lassen.
Durch die Nähe zur Innenstadt können Sie nach einem Restaurantbesuch, beispielsweise auf dem gemütlichen Rathausplatz, einfach zu Fuß nach Hause gehen.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der umliegenden Zentren ist die
Wohnung auch für Pendler ideal.
Parken können Sie bequem in der Tiefgarage oder auf dem Schützenplatz direkt gegenüber.

Ausstattung

Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohnungen, 30 Tiefgaragenstellplätzen und 18
Außenstellplätzen; sechs Wohnungen in diesem Hauseingang

  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Fernsehen über Kabel
  • Bodenbelag: Laminat
  • weißer Einbauschrank im Flur
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1994 mit Rollläden
  • Gemeinschaftsgarten
  • gemeinschaftlicher Trockenkeller
  • Gasheizung von 1994, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2016 wurde der Außenanstrich der straßenseitigen Fassade erneuert
  • Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
  • Höhe der Nebenkosten für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz in 2018: 272,56 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (entnommen aus der Abrechnung 2018)
  • Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 11.480,00 € (Stand 31.12.2018)
  • Instandhaltungsrücklage Wohnungen: 89.496,02 € (Stand 31.12.2018)
  • die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2019 vermietet

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt (300 Meter) befindet sich diese Wohnung. Ihr
Besuch kann bequem und kostenfrei auf dem Schützenplatz gegenüber parken.
Den örtlichen Lidl-Markt erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß.
Ein Kindergarten und eine Grundschule für die Kleinen sind in der direkten
Nachbarschaft. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich auch
ein kleiner Spielplatz.
In wenigen Gehminuten findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser,
Restaurants und Cafés. Die City lädt das ganze Jahr zum Bummeln, Shoppen und
Erleben ein. Dienstags und freitags findet dort ein vielfältiger Wochenmarkt statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus – schnell ist man am Bahnhof und
von dort in den umliegenden Großstädten. Auch fahren die Busse alle
weiterführenden Schulen im Stadtgebiet an. Die Auffahrt auf die A57 und die A46
sind nur wenige Autominuten entfernt.
Der Rhein mit seinen naturbelassenen Rheinwiesen und die Felder in direkter
Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 86,8 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

1.OG
1.OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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