Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Innenstadtlage für Singles und Paare

verkauftEigentumswohnung in Neuss| Nr. 5752

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Details

Objekt-Nummer: 5752

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1973

Wohnfläche:63 m²

Zimmer:2

Kaufpreis:145.000 €

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung in der Neusser Innenstadt

  • Balkon
  • Aufzug
  • Schwimmbad

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 63 m², Baujahr 1973, Aufzug

Aufteilung:
2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

Singles oder Paare genießen hier die Vorzüge einer Wohnung im direkten Innenstadtbereich von Neuss. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Umfeld des Meererhofs erledigen. Ebenso finden Sie Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Geschäfte entlang der Einkaufsstraße und des Marktes.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem Sonnenbalkon in südlicher Ausrichtung mit Blick auf das Neusser Münster, separatem Gäste-WC sowie einer zeitlos gestalteten Einbauküche. Ein großer Einbauschrank im Flurbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Wer in der Neusser Innenstadt lebt und / oder arbeitet, kurze Wege möchte und auf eine gute Anbindung an den ÖPNV sucht, der sollte sich diese Wohnung ansehen.
Eine gute Vermietbarkeit ist durch diese Merkmale ebenfalls gegeben, sodass auch Kapitalanleger einen Blick riskieren sollten.
Entspannung finden die Bewohner des Meererhofs nach anstrengenden Tagen im gepflegten eigenen Schwimmbad.

Ausstattung

  • zeitlos gestaltete Einbauküche inklusive
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster überwiegend in 2011 erneuert
  • Balkon mit Blick auf Neusser Münster
  • Einbauschrank im Flurbereich für weiteren Stauraum
  • Aufzug
  • Laminat und Fliesenböden
  • separates Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • eigenes Schwimmbad im Wohnkomplex
  • aufgrund anstehender Renovierungsarbeiten im Zeitraum bis 2023 liegt das Hausgeld 2020 bei 365 € / Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Lage

Direkt im Zentrum von Neuss gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung im etablierten
Wohnkomplex Meererhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in der
nahegelegenen Einkaufsstraße von Neuss erledigen, die sich bequem zu Fuß erreichen lässt.
Auch Ärzte, Restaurants, Cafés und weitere Einzelhandelsgeschäfte finden Sie entlang der
Niederstraße und um den Markt herum. Hier findet auch ein regelmäßiger Wochenmarkt statt.
Die Straßenbahnhaltestelle Glockhammer ist ca. 150 m entfernt und verbindet Sie mit dem
übrigen Stadtgebiet. Von hier gelangt man auch schnell und bequem zum Neusser
Hauptbahnhof in ca. 850 m Entfernung. Dieser sorgt für die Anbindung an die umliegenden
Städte wie Düsseldorf und Köln. Mehrere Auffahrten auf die A57 lassen sich mit dem Auto in
ca. zehn bis zwölf Minuten erreichen.
Das Rheinische Landestheater und die VHS sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen mit
ihren kulturellen Angeboten für unterhaltsame und lehrreiche Abwechslung. Entspannung
finden Sie im Stadtgarten, der ca. 1,1 Kilometer entfernt liegt.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom/Gas, 102,7 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

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