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verkauftEigentumswohnung in Leverkusen| Nr. 5737

  • Eigentumswohnung Leverkusen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5737

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1996

Wohnfläche:76 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:140.000 €

Mieteinnahme netto:5.496 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

  • vermietet
  • Aufzug
  • Sonnenbalkon

Eckdaten: Wohnfläche 76 m², 1. Obergeschoss, Baujahr 1996, Aufzug, eigener Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung: 2 Zimmer, Diele, Küche, Wannenbad, Balkon

Fakten: Jahresnettomiete 5.496 € (inkl. TG-Stellplatz), Brutto-Rendite 3,93%

 

Die gut geschnittene und helle zwei Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf circa 76 m² Wohnfläche. Ein Bad mit solider Ausstattung, ein großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche, ein praktisches Schlafzimmer sowie die Loggia in Südausrichtung, der Sonne zugewandt, bieten einem Single oder Paar reichlich Platz zur Entfaltung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche und der Aufzug macht das Treppensteigen bis zur Wohnung im 1. Obergeschoss nahezu überflüssig.

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreicht und die Autobahnauffahrten der A3 und A1 Richtung Düsseldorf und Köln nur ca. 10 min. Fahrzeit entfernt.

Derzeit profitieren Sie von einem solventen und langjährigen Mieter.

Ausstattung

  • Wohnung über Lauben- / Gartengang erreichbar
  • Gaszentralheizung und Heizkörper von 1996
  • Erneuerung der Haustüranlage in 2018
  • 2-fach verglaste Holzrahmenfenster
  • Aufzug
  • Bodenbeläge: Laminat (in den Wohnräumen), Fliesen (Diele, Küche, Bad)
  • innenliegendes hell gefliestes Bad mit Wanne
  • Loggia in Süd-Ausrichtung
  • Fernsehen über Kabel
  • gemeinschaftlicher Waschraum, eigener Kellerraum
  • langjährig vermietet seit Januar 2014
  • 458,- € aktuelle Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) zzgl. 155,- € Nebenkosten
  • 290 € Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019
  • Höhe der Gesamt-Rücklagen Ende 2018: 107.245,21 €
  • Wohn- und Geschäftshaus: 34 Wohneinheiten, 6 Ladenlokale, 1 Gaststätte, Tiefgarage mit 24 Stellplätzen

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Leverkusen-Lützenkirchen in einem gewachsenen Wohngebiet.

Im Umkreis von 1,5 Kilometern befinden sich die Supermärkte Netto und Penny.

Vom kleinen aber feinen Marktplatz von Lützenkirchen sind Sie nur ca. 1 km Fußweg entfernt. Weitere Einrichtungen (z.B. Postfiliale, Physiotherapie, Apotheke etc.) und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rossmann) sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Den Opladener Bahnhof erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten mit dem Auto oder mit der Buslinie 201 in ca. 21 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 201 befindet sich nur ca. 60m von der Wohnung entfernt.

Vom Opladener Bahnhof fahren Züge im 20 Minutentakt in die Richtungen Köln und Oberhausen, auch Düsseldorf erreichen sie leicht mit nur einem Umstieg.

Die Autobahnauffahrten der A3 und A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten und erreichen von dort das Kölner Zentrum sowie Düsseldorf innerhalb von ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 107 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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