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Zu Fuß in die City

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 5381

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Details

Objekt-Nummer: 5381

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1996

Wohnfläche:67 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:DG

Kaufpreis:209.000 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Langenfeld-Immigrath

  • Süd-West-Loggia
  • zentrumsnah
  • 2 Tiefgaragenstellplätze

Eckdaten: Wohnfläche ca. 67 m², 3. OG/DG, Baujahr 1996, 2 Tiefgaragenstellplätze
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Loggia, Keller

 

Ob als Single, Paar oder als kleine Familie: in dieser Wohnung fühlen Sie sich wohl!

Abseits der Hauptverkehrsstraßen können Sie hier die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Vorzügen genießen. Ob zum Café, mal eben zum Bäcker oder wenn man die Milch vergessen hat – der Weg in die City ist kurz.

In der Umgebung locken diverse Naherholungsmöglichkeiten, Sport- und Schwimmplätze, Spielplätze für die Kleinen und Wälder und Felder für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Radtour.

In der Wohnung schaffen die Schrägen Gemütlichkeit. Die vielen Fenster tauchen die Wohnung in helles Licht.

Die Loggia in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Hier kann der Tag mit einem kühlen Getränk entspannt ausklingen.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Loggia in Süd/West Ausrichtung
  • großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • Fußbodenheizung
  • doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster
  • Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • TV-Anschluss: Kabel
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
  • zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten
  • Freiwerdend zum 01.08.2019
  • Die Einbauküche kann n.V. von den Mietern übernommen werden
  • Hausgeld: 262 €/Monat inkl. 16 € Instandhaltungsrücklage
  • Rücklagenstand zum 31.12.2018:
    - Wohngebäude: 31.770 €
    - Tiefgarage: 20.725 €

Lage

Zentrumsnah und doch ruhig gelegen präsentiert sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Lage in Langefeld.

Die Innenstadt mit der großzügigen Fußgängerzone ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt und somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Fußgängerzone lädt zum Verweilen ein: Hier befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in und um die verschiedenen Einkaufscenter herum, viele gesellige Restaurants, ein Kino, Bäckereien, Cafés und Boutiquen, Ärzte und Apotheken (etc.). Drei Supermärkte für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis gut zu Fuß oder mobil erreichbar.

Das Stadtbad und der Freizeitpark Langfort, aber auch die umliegenden Felder und Wälder bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl an das Autobahnnetz als auch an den Bus- und Bahnverkehr, ist Langenfeld ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf. Diese können jeweils binnen ca. 30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 103,3 kWh/(m² x a), D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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