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Einziehen und Wohlfühlen

reserviertEigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 5185

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Details

Objekt-Nummer: 5185

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1960

Wohnfläche:60 m²

Zimmer:2,5

Lage im Gebäude:Hochparterre

Kaufpreis:165.000 €

Nebenkosten:209 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Langenfeld-Immigrath

  • gepflegt
  • Südbalkon
  • renoviert

Eckdaten: Wohnfläche 60 m², Hochparterre, Baujahr 1960, öffentliche Stellplätze

Aufteilung: 2,5 Zimmer, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Balkon

 

Die modernisierte Wohnung für Singles und Paare befindet sich komfortabel in Zentrumsnähe. Über wenige Stufen gelangen Sie in ihr neues Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine große Wandöffnung verbindet beide Bereiche und schafft zusätzliches Tageslicht. Auf dem modernisierten Südbalkon genießen Sie die Ruhe mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Das helle Badezimmer mit Tageslicht ist zeitgemäß renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die gemütliche und wohnliche Küche kann gerne übernommen werden.
So bleibt nicht mehr viel zu tun, außer einziehen, einrichten und sich wohlfühlen.

Ausstattung

  • zentrumsnahe Wohnlage
  • 6 Wohneinheiten im Haus mit überwiegend Eigennutzern
  • sehr gepflegtes Haus
  • Fahrradabstellbereich und Waschmaschinenraum im Keller
  • eigene Gastherme, Baujahr 2015
  • monatliches Hausgeld von 209 €, inkl. Rücklagen von 49,51 €
  • Laminatboden in Flur, Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
  • Fliesen in Badezimmer und Küche
  • saniertes Badezimmer aus 2015 mit bodengleicher Dusche und Fenster
  • zweifach verglaste Fenster aus 1993, in der Küche aus 2010, im Bad aus 2017
  • Sicherungskasten und Elektro in Küche, Bad und Flur 2015 erneuert
  • Abwasserrohre im Abstellraum erneuert
  • praktischer Abstell-/ Vorratsraum in der Küche
  • Südbalkon in 2015 modernisiert
  • Küche kann übernommen werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Siedlung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern.
Die Langenfelder Innenstadt ist knapp einen Kilometer entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum ganz bequem fußläufig in ca. 10 Minuten. Dort finden Sie neben zahlreichen Apotheken, Ärzten und Boutiquen auch einladende Restaurants und Cafés. Den täglichen Bedarf decken Sie auf dem Wochenmarkt oder in den umliegenden Lebensmittelmärkten.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 können die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten angefahren werden. Die S-Bahnen Richtung Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet fahren im 20-Minuten-Takt.

Der regional bekannte Freizeitpark „Langfort" und das Stadtbad sowie das Wasserskigelände sind nahegelegene Ausflugs- und Erholungsziele zum Sport treiben oder Entspannen in der Natur.

Sonstiges

Verbrauchssausweis, Erdgas, 140,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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