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Single-Wohnung

verkauftEigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 5023

  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5023

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1969

Wohnfläche:38 m²

Zimmer:1

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:60.000 €

Nebenkosten:137,04 €

Beschreibung

  • Aufzug
  • Feldrand-Lage
  • Balkon

 

Eckdaten: Wohnfläche 38 m², Baujahr 1969, 1. Obergeschoss, Aufzug, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
Aufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Schlafnische, Bad, Balkon, Kellerraum

 

Eine ruhige Lage, die Nähe zum Langenfelder Zentrum sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung attraktiv.

Ein gut durchdachter Grundriss mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung spricht junge Singles aber auch Alleinstehende im goldenen Alter an. Mit dem modernisierten Aufzug erreichen Sie stufenlos jede Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit Blick ins Grüne genießen Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe der Natur.

Auch für Kapitalanleger könnte diese Wohnung ein attraktives Investment sein.

Ausstattung

• Wohnzimmer mit Schlafnische
• großzügiger Balkon
• Einbauschränke im Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1997
• Wasser- und Abwasserrohre erneuert
• Aufzug 2017 ausgetauscht
• Fernsehempfang über Kabel
• Gaszentralheizung
• dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Kellerraum
• Hausgeld in Höhe von 137,04 € inklusive Rücklagenanteil von 34,95 €
• zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschraum und Fahrradkeller
• öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden
• insgesamt 47 Wohneinheiten im Haus

Lage

Diese Wohnung liegt in Feldrandlage im zentrumsnahen Stadtteil Immigrath.
Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum ganz bequem fußläufig in ca. 12 Minuten. Dort finden Sie neben zahlreichen Apotheken, Ärzten und Boutiquen auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf und den Wocheneinkauf erhalten Sie alles auf dem Wochenmarkt oder z.B. bei Aldi und Penny im Stadtkern.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. fünf Minuten entfernt. Mit der Linie 777 erreichen Sie die Innenstadt und den Langenfelder S-Bahnhof. Von dort gelangen Sie im 20-Minuten-Takt mit der Linie S6 in Richtung Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten.

Der regional bekannte Freizeitpark „Langfort" , das Stadtbad und die Wasserskianlage sind nahegelegene Ausflugs- und Erholungsziele zum Sport treiben oder entspannen in der Natur. Hierher gelangen Sie ebenfalls mühelos mit der Buslinie 777.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 121 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ann-Christin Lindemann

Ann-Christin Lindemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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