Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Wunderbar zentrumsnah

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 5014

  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen
  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5014

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1984

Wohnfläche:91 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:265.000 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Langenfeld-Immigrath

  • zentrumsnah
  • hell
  • großer Balkon

Eckdaten: Wohnfläche 91 m², 3 Zimmer, 1. Obergeschoss, Baujahr 1984, Garage
Aufteilung: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großer Balkon, Kellerraum

 

Das Herzstück dieser gepflegten 3-Raum-Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich.

Durch die große Fensterfront zum Balkon, die offene Gestaltung und die hohe Decke wirkt der Raum besonders repräsentativ. Hier können Sie frei durchatmen, entspannen und im Sommer die Schiebetür zum ca. 14 m² großen Balkon weit öffnen. Der Balkon ist wie eine Dachterrasse angelegt und lädt zum Sonnen ein. In den kalten Wintermonaten befeuern Sie einfach Ihren Kamin im Wohnbereich und machen es sich gemütlich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erfüllt somit alle Bedürfnisse.

Ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Partyraum und die Sauna mit Dusche stehen im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung auch für Sie bereit.

Parken Sie ganz praktisch Ihre Fahrräder im ebenerdigen Fahrradraum und ihr Auto in oder vor der Garage am Haus.

Ausstattung

  • 5 Wohneinheiten im Haus
  • Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 350 €, Rücklagenanteil 70 €
  • Gaszentralheizung
  • Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • hohe Decke in Teilen des Wohn-/Essbereiches
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • helles Wohnzimmer durch großes Schiebefensterelement
  • Rollläden – im Wohnzimmer elektrisch
  • TV-Anschluss: Kabel
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Balkon im Stil einer Dachterrasse in Süd-Westausrichtung mit Abstellraum
  • Garage direkt am Haus mit Stellplatz davor
  • Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum, Partykeller und Sauna mit Dusche

Lage

Die Wohnung befindet sich in Langenfeld Immigrath in einer Siedlung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern.
Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum ganz bequem fußläufig in ca. 12 Minuten. Dort finden Sie neben zahlreichen Apotheken, Ärzten und Boutiquen auch einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles auf dem Wochenmarkt oder z.B. bei Aldi.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. zwei Kilometern vorhanden und können mit dem Fahrrad oder dem Bus problemlos angefahren werden. Ein Kindergarten ist nur 500 Meter vom Haus entfernt.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 können die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten angefahren werden. Die S-Bahn in Richtung Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet fahren über den Langenfeld S-Bahnhof im 20-Minuten-Takt.

Der regional bekannte Freizeitpark „Langfort" und das Stadtbad sind nahegelegene Ausflugs- und Erholungsziele zum Sport treiben oder entspannen in der Natur.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Gas, 217,0 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche