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Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4988

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Details

Objekt-Nummer: 4988

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1999

Wohnfläche:60 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:DG

Kaufpreis:200.000 €

Nebenkosten:190 €

Beschreibung

Dachgeschosswohnung in Langenfeld-Richrath

  • nur 3 Parteien
  • Balkon
  • Stellplatz

Eckdaten: Wohnfläche ca. 60 m², Baujahr 1999, Dreifamilienhaus, Stellplatz, Keller
Aufteilung: 2 Zimmer, Bad mit Fenster, Balkon, kein Aufzug, Stellplatz

 

Alleine oder zu zweit – hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Im Dachgeschoss des kleinen 3-Parteien-Hauses befindet sich diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung.

Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche TV-Ecke und einen Esstisch. Der Platz vor dem Balkonzugang ermöglicht Ihnen eine kleine „Leseecke" mit Hängestuhl (siehe Bilder). Das zeitlose Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist weiß gefliest. Die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit und hat einen zweiten Zugang zum Balkon.

Kein Feierabendstress: ein eigener Stellplatz am Haus erspart Ihnen die nervige Parkplatzsuche.

Im Untergeschoss befindet sich zudem Ihr Kellerraum, der Gemeinschaftswaschkeller und ein Fahrradkeller.

Zu einem ausgedehnten Spaziergang durch die Natur lädt der naheliegende Richrather See ein.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • massiv gebautes Dreifamilienhaus, von den Eigentümern selbst bewohnt
  • Doppelverglaste Kunststofffenster und Velux-Holzfenster, Schlafzimmerfenster mit Außenjalousien, Wohnzimmer- und Badfenster mit Innenrollos
  • Parkett im Schlafzimmer
  • Fliesenboden im Wohnraum 2016 erneuert
  • Süd-Ost-Balkon mit Markise
  • Gastherme von 1999, dezentrale Warmwasserbereitung
  • Kabelanschluss über Unitymedia
  • eigener Kellerraum
  • eigener Stellplatz
  • kein Aufzug
  • Hausverwaltergeführte Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Hausgeld: 190 €/Monat inkl. ca. 56 € Instandhaltungsrücklage
  • Instandhaltungsrücklage zum Dezember 2018: insgesamt 28.825 €

Lage

Die idyllische Siedlung „Seekarree" liegt im beliebten Stadtteil Langenfeld-Richrath.
Umgeben von weiteren kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, liegt diese Wohnung nur wenige Meter vom Richrather See entfernt.

Das Richrather Zentrum mit einem Edeka, zwei Bäckereien, einer Metzgerei, einer Bank sowie weiteren einladenden Geschäften und Gaststätten ist fußläufig binnen 10 Minuten zu erreichen. Den nahegelegenen Aldi erreichen Sie ebenfalls binnen 10 Minuten Fußweg.

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zwei Grundschulen, ein Kindergarten sowie eine Gesamtschule.

Einen Anschluss an das Autobahnnetz erhalten Sie über die Autobahnen A 3 und A 59. Die Städte Köln und Düsseldorf können in ca. 25 Minuten erreicht werden.
Busse in Richtung Langenfelder Innenstadt oder S-Bahnhof fahren im 20-Minuten-Takt.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 90,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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