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Barrierefrei mit viel Platz im Erdgeschoss

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4867

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Details

Objekt-Nummer: 4867

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1990

Wohnfläche:142 m²

Zimmer:4

Lage im Gebäude:EG

Kaufpreis:280.000 €

Beschreibung

  • sanierungsbedürftig
  • Aufzug
  • barrierefrei/rollstuhlgerecht

 

Eckdaten: Wohnfläche ca. 142 m², Baujahr 1990, Garage, Stellplatz, Keller, Aufzug
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Terrasse, Gemeinschaftsgarten, Schuppen

 

Wo findet man heute noch eine so großzügige Erdgeschosswohnung?
Sanieren, Renovieren, selbst gestalten und eine schicke Wohnung zaubern...

Derzeit hat die Wohnung vom Treppenhaus zwei Wohnungseingangstüren, da beim Bau eine leichte Einteilung in zwei 2-Zimmer Wohnungen eingeplant wurde. Es gibt einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, sodass Sie auch die Kellerräume ohne Hindernisse nutzen können. Gleich am Haus befinden sich die Garage und der Stellplatz zur Wohnung, die über einen zusätzlichen Seiteneingang erreichbar sind.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer über 140 m² großen Wohnfläche auf einer Ebene durch Großzügigkeit und helle Räume. Derzeit gibt es zwei Schlafräume sowie zwei Wohn-/Essbereiche mit Zugang zur Terrasse. Hiervon lässt sich natürlich ein Raum ganz einfach zu einem weiteren Schlafraum umwidmen. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gebaut. Das rechte Bad der Wohnung hat eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Das zweite Bad befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann noch komplett nach den eigenen Wünschen ausgestattet werden. Es gibt eine Küche im linken Wohnungsteil sowie eine kleine Kochnische in der rechten Diele. Es gibt daher verschiedenste Möglichkeiten die Wohnung aufzuteilen. An der großen Sonnenterrasse haben Sie ein Sondernutzungsrecht und dürfen noch dazu den Gemeinschaftsgarten nutzen.

Scheuen Sie nicht vor anstehenden Arbeiten und haben Sie Ihre Traumwohnung fest vor
Augen. Packen Sie Ihren Traum an und verwirklichen ihn!

Zu den notwendigen Sanierungen, informieren wir Sie gerne persönlich.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus, Massivbauweise, Satteldach, verputzt, Keller

  • gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit offenem Holztreppenhaus
  • Aufzug in den Keller
  • barrierefrei und rollstuhlgerecht
  • eigene Sonnenterrasse und gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Brunnen
  • 2 Wohnungseingangstüren (da auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen möglich)
  • 2 Schlafräume zur Straßenseite
  • 1 Wohn-/Schlafbereich u. 1 großer Wohn-/Essbereich je mit Terrassentür
  • 1 rollstuhlgerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster sowie 1 Bad, das sich noch im Rohbau befindet
  • Kochnische im rechten Teil der Wohnung sowie eine geschlossene Küche
  • eigene Garage direkt am Haus mit Stellplatz davor (seitlicher Zugang zur Wohnung)
  • eigener Kellerraum und ein weiteres Wannenbad im Keller sowie gemeinschaftliche Kellerräume wie Trockenkeller und Hausanschlussräume
  • an der Terrasse gibt es einen Schuppen
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit z.T. elektrischen Rollläden
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Bodenbeläge: Fliesen und PVC

Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer kaum befahrenen Straße von Langenfeld-Immigrath.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die ca. 5 fünf Fahrminuten entfernte Langenfelder Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie der Stadtgalerie, dem Marktkarree, der attraktiven Fußgängerzone und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Dienstags und Freitags findet hier der Wochenmarkt statt.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung und sind mit dem Rad oder mit dem Bus leicht zu erreichen.

Gute Anbindungen an den ÖPNV und zu den Autobahnen A3, A59 und A542 in die Richtungen Düsseldorf und Köln sind selbstverständlich.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 149,0 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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