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Investieren in Betongold!

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4797

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Details

Objekt-Nummer: 4797

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1985

Wohnfläche:89 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:175.000 €

Nebenkosten:440 €

Mieteinnahme netto:7.620 €

Beschreibung

  • Balkon
  • 4,35 % Bruttorendite
  • TG- und Außenstellplatz

 

Eckdaten: Wohnfläche ca. 89 m², Baujahr 1985, Kellerraum, 2. Obergeschoss, Aufzug
Aufteilung: Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, drei Balkone

 

Investieren Sie in Betongold und profitieren Sie gleichzeitig von den niedrigen Zinsen.

Die Wohnung ist seit 2011 an eine junge Familie vermietet. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 565,- € erzielt. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt die Kaltmiete 45,- € und für den Außenstellplatz 25,- €.

Bei einer Anpassung der Miete innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wäre eine Kaltmiete in Höhe von 678,- € erzielbar. Zusätlich können 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz und 30,- € für den Außenstellplatz erzielt werden. Somit ergäbe sich eine potenzielle Bruttorendite von 5,2 %.

Aufgrund der zentralen Lage und der praktischen Aufteilung, wird bei einem Mieterwechsel eine umgehende Neuvermietung möglich sein.

Ausstattung

  • drei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
  • Wannenbad und Duschbad
  • bodentiefe Fensterelemente
  • Laminat und Teppichboden
  • Aluminiumrahmen-Fenster mit Rollläden
  • Aufzug
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
  • Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz
  • Nebenkosten: 423,- € inkl. 107,97 € Rücklagenanteil
  • Nebenkosten TG-Stellplatz: 17,- € inkl. 4,14 € Rücklagenanteil

Lage

Mitten im Herzen von Langenfeld liegt Ihnen die Innenstadt zu Füßen. Die direkte Lage an der Fußgängerzone und somit zu vielen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr attraktiv und macht das tägliche Leben angenehm.

Zu Fuß erreichen Sie die Stadt-Galerie, viele Geschäfte, Cafés und Restaurants. Ärzte, Apotheken, Discounter, Banken und Bushaltestellen sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Kindergärten und diverse Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Neben den Freizeitangeboten der Stadt eignet sich auch der Freizeitpark für entspannte Stunden im Grünen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl an das Autobahnnetz als auch an den Bahnverkehr, ist Langenfeld ein sehr beliebter Wohnort zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf. S-Bahnen fahren in beide Richtungen im 20 Minuten Takt. Über die Autobahn A 59 können beide Städte binnen 30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Erdgas, 89,0 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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