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Perfekte Starter-Wohnung!

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4734

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Details

Objekt-Nummer: 4734

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1971

Wohnfläche:56 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:135.000 €

Nebenkosten:226 €

Beschreibung

  • Loggia
  • Aufzug
  • innenstadtnah

Eckdaten: Wohnfläche ca. 56 m², Baujahr 1971, 1. Obergeschoss, Kellerraum
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Loggia

 

Die idealen ersten vier Wände!

Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Zwei-Zimmer-Wohnung eignet sich diese sowohl für Singles, als auch für Paare. Mit Hilfe des Aufzuges ist die Wohnung bequem zu erreichen. Über den Flur sind alle Räume begehbar. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind nach hinten ausgerichtet. Über das Schlafzimmer und/oder durch das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Auf dem Balkon findet sich ausreichend Platz für Liegestühle zum entspannen sowie mehrere Sitzplätze für einen geselligen Abend mit Freunden.

Das Badezimmer wurde zeitlos in weiß gefliest und wurde mit roten Akzenten ausgestattet. Sehr praktisch ist zusätzlich zum Kellerraum der Abstellraum in der Wohnung.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz neben dem Haus. Weitere öffentliche Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • große Loggia über die gesamte Wohnungsbreite in West-Ausrichtung
  • Loggia wurde 2010 erneuert
  • Kunststofffenster aus 2008
  • Elektrik, Leitungen und das Duschbad wurden 1985 modernisiert
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Aufzug
  • separater Kellerraum
  • Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung
  • Ölheizung
  • Warmwasser über Duchlauferhitzer
  • Bewohner parken auf den - durch eine Schranke abgetrennten - Gemeinschaftsstellplätzen am Haus, da dieser Wohnung kein TG-Stellplatz zugeordnet ist.
  • Nebenkosten: 226,- € inkl. 38,42 € Rücklagenanteil

Lage

Langenfeld-Richrath

Richrath gehört zu den beliebtesten Stadteilen von Langenfeld. Richrath hat ein eigenes Zentrum mit einem Edeka, Bäcker, Post, Bank und Gaststätten, welche sich lediglich 600 Meter von der Wohnung entfernt befinden. Direkt hinter dem Zentrum ist das St. Martinus Krankenhaus, sodass der Stadtteil auch über eine optimale ärztliche Versorgung verfügt. Außerdem sind im Umkreis von 500 Metern ein Aldi, eine Grundschule sowie der Landschaftspark Fuhrkamp.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und somit entweder in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle vor der Tür vorhanden. Die Buslinie 785 fährt im 20-Minuten Takt in Richtung Stadtmitte und zum Bahnhof Langenfeld.

Vom Bahnhof Langenfeld fahren die Züge nach Köln und Düsseldorf ebenfalls alle 20 Minuten. Mit Hilfe der Autobahn A 3 und A 59 können die Zentren binnen ca. 25-30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Öl, 101,74 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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