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Kleiner Neubeginn mit Aufzug in Citynähe

Eigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4734

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Details

Objekt-Nummer: 4734

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1971

Wohnfläche:55 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:115.000 €

Nebenkosten:226 €

Beschreibung

  • Loggia
  • Aufzug
  • innenstadtnah

Eckdaten: Wohnfläche ca. 55 m², Baujahr 1971, 1. Obergeschoss, Kellerraum
Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Loggia


Einmal frisch renoviert können Sie hier gemütlich leben!

Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Zwei-Zimmer-Wohnung, eignet sich diese sowohl für Singles, als auch für Paare. Mit Hilfe des Aufzuges ist die Wohnung bequem zu erreichen. Über den Flur sind alle Räume begehbar. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind nach hinten ausgerichtet. Auf den Balkon gelangen Sie über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, da er sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Auf dem Balkon findet sich ausreichend Platz für Liegestühle zum entspannen sowie mehrere Sitzplätze für einen geselligen Abend mit Freunden. Und noch dazu sitzt man überdacht und geschützt.

Das Badezimmer wurde zeitlos in weiß gefliest und mit roten Akzenten ausgestattet. Sehr praktisch ist zusätzlich zum Kellerraum der Abstellraum in der Wohnung.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsparkplätze am Haus zur Verfügung, die durch eine Schranke abgetrennt sind.

 

 

Ausstattung

  • große Loggia über die gesamte Wohnungsbreite in West-Ausrichtung
  • Loggia wurde 2010 erneuert
  • doppelverglaste Kunststofffenster aus 2008
  • Elektrik, Leitungen und das Duschbad wurden 1985 modernisiert
  • separater Abstellraum in der Wohnung
  • Aufzug bis zur Wohnungseingangstür
  • eigener Kellerraum
  • Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung
  • Ölheizung
  • Warmwasser über Duchlauferhitzer
  • Bewohner parken auf den - durch eine Schranke abgetrennten - Gemeinschaftsstellplätzen am Haus, da dieser Wohnung kein TG-Stellplatz zugeordnet ist.
  • Nebenkosten: 226,- € inkl. 38,42 € Rücklagenanteil

Lage

Richrath gehört zu den beliebtesten Stadteilen von Langenfeld. Neben einem eigenen Zentrum verfügt Richrath zudem über einen Edeka, Bäcker, Post, Bank und Gaststätten, welche sich lediglich 600 Meter von der Wohnung entfernt befinden. Direkt hinter dem Richrather-Zentrum ist das modernisierte St. Martinus Krankenhaus, sodass der Stadtteil auch über eine optimale ärztliche Versorgung verfügt. Außerdem sind im Umkreis von 500 Metern ein Aldi, eine Grundschule sowie der Landschaftspark Fuhrkamp.


Die Langenfelder Innenstadt ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und somit entweder in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle vor der Tür vorhanden. Die Buslinie 785 fährt im 20-Minuten Takt in Richtung Stadtmitte und zum Bahnhof Langenfeld.

Vom Langenfelder Bahnhof fahren die Züge nach Köln und Düsseldorf ebenfalls alle 20 Minuten. Mit der Autobahn A 3 und A 59 können die naheliegenden Zen-tren wie Köln und Düsseldorf binnen 25-30 Minuten angefahren werden.



Sonstiges

Verbrauchsausweis, Öl, 101,74 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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