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Weitsicht über Richrath

verkauftEigentumswohnung in Langenfeld| Nr. 4594

  • Eigentumswohnung Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4594

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1992

Wohnfläche:97 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:DG

Kaufpreis:250.000 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Langenfeld-Richrath

  • große Dachterrasse
  • zwei Bäder
  • Garage

Eckdaten:
Wohnfläche 97 m², 3 Zimmer, Dachgeschoss, Baujahr 1992, Garage, Keller

Aufteilung:
Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, Dachterrasse

Einmal frisch renoviert können Sie hier gemütlich leben!
Mit hellen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung in ruhiger Lage unweit des beschaulichen Zentrums von Richrath.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Naturnähe und dem tollen Grundriss mit zwei Bädern sowohl als „Wohlfühl-Nest" für eine kleine Familie, als auch für Paare oder Singles.

Beide Schlafzimmer sind rückseitig zum Garten ausgerichtet, sodass Sie hier absolute Ruhe mit Blick ins Grüne genießen.

Auf der großen Süd-Dachterrasse findet sich reichlich Platz zum Entspannen, Grillen und einen geselligen Abend mit Freunden und Familie. Auch der kleine Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zur Nutzung ein.

Neben den öffentlichen Stellplätzen genießen Sie den Komfort einer eigene Garage, direkt vor der Haustüre. Nervige Parkplatzsuche adé!

Doch nicht nur für Eigennutzer ist diese Wohnung interessant. Auch Kapitalanlegern bietet die Wohnung optimale Bedingungen für eine schnelle und langfristige Vermietung.

Ausstattung

Helle 3-Raum-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

  • heller Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 34 m²
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • ein Duschbad und ein Dusch-/ Wannen-Bad mit Fenster
  • 18 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
  • Fußbodenheizung über die Gaszentralheizung
  • zweifachverglaste Kunststofffenster
  • Holz-Dachfenster verschattet
  • abschließbare Terrassentüren
  • dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • eigene Garage am Haus
  • überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
  • kleiner Gemeinschaftsgarten
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Hausgeld in Höhe von derzeit ca. 271 € mtl. inkl. ca. 73 € Rücklagenanteil
  • 9-Wohneinheiten im Haus

Lage

Richrath gehört zu den beliebtesten Stadteilen von Langenfeld.
Im kleinen, beschaulichen „Zentrum" von Richrath, welches schnell von der Wohnung erreichbar ist, finden Sie unter anderem einen Edeka, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Poststelle sowie eine Sparkasse und Gaststätten. Direkt am Richrather Zentrum befindet sich das modernisierte St. Martinus Krankenhaus, womit der Stadtteil auch über eine optimale ärztliche Versorgung verfügt.

Eine Grundschule und eine KiTa sind von der Wohnung zu Fuß in ca. fünf Minuten erreichbar.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. zwei Kilometer entfernt, somit in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad entspannt zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle ca. 200 m vom Haus entfernt. Von dort fahren Busse in Richtung Düsseldorf über Hilden und zu den Langenfelder S-Bahnhöfen. Von dort fährt die S6 im 20-Minuten-Takt nach Köln und Düsseldorf.

Über die Autobahnauffahrten der A3 und A59 können die Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls binnen 25-30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 93,9 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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