sorglos Kapitalanlage

Details

Beschreibung

vermietete Eigentumswohnung in Neuss

• Balkon
• renoviert
• Aufzug

Eckdaten: Wohnfläche 54,39 m², Baujahr 1972, 2. Obergeschoss, Kellerraum
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia, Abstellraum
Kaltmiete: derzeit 350,00 €/Monat kalt, ab 01.06.2020 400,00 €/Monat kalt

Ausstattung

• Fliesen und Laminat 2016 neu verlegt
• renoviertes Wannenbad
• Kochnische mit Durchreiche
• Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• zweifach verglaste Aluminium-Fenster
• eigener Kellerraum
• Personenaufzug bis in den Keller
• Gasheizung
• Jahresnettomieteinnahmen: 4.200 €
• Faktor: 17,59, Bruttorendite: 5,68 %
  
  
• Hausgeld: 350 €/Monat inkl. Heizkosten und 56 € Instandhaltungsrücklage
• umlagefähige Nebenkosten: 250 €/Monat bei einem drei Personen Haushalt
• nicht umlagefähige Nebenkosten ca. 100 €/Monat

Lage

Diese Wohnung liegt sehr zentral und in Rheinnähe am Rheinpark Center in Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch den Real Markt bestens abgedeckt. In nur 300 Metern Entfernung können hier bequem Einkäufe zu Fuß erledigt werden. Der Rheinpark Center bietet alles was das Herz begehrt und lädt zu Shoppingtouren an den Wochenenden ein.

Die Straßenbahn ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und führt von hier aus in alle Stadtteile von Neuss. Die zehn Minuten entfernte S-Bahn fährt in alle umliegenden Städte wie zum Beispiel Düsseldorf und Köln. Über die B1 fährt man zügig nach Düsseldorf und erreicht bequem über den Anschluss „Neuss-Hafen“ die A57 und A46.

Erholung bietet der nahegelegene Rhein, hier können sonnige Tage und ent-spannte Stunden genossen werden.

Sonstiges

Energie: Vebrauchsausweis, Gas, 133 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse