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Schicke Wohnung gut vermietet

verkauftEigentumswohnung in Erkrath| Nr. 5815

  • Eigentumswohnung Erkrath kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5815

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1975

Wohnfläche:87 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1 OG

Kaufpreis:180.000 €

Kaltmiete:730 €

Nebenkosten:150 €

Beschreibung

Schicke Wohnung gut vermietet

  • gut vermietet
  • renoviert
  • Aufzug

Eckdaten: Wohnfläche 87 m², 1. Obergeschoss, Baujahr 1975, Balkon, Aufzug, Kellerraum, TG-Stellplatz, barrierearmer Zugang zur Wohnung

Aufteilung: 3 Zimmer, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon

Fakten: Jahresnettomiete 8.760 €, Brutto-Rendite 4,87 %

 

Investieren Sie mit dieser schicken Wohnung in die Zukunft und sichern Sie sich eine Kapitalanlage zentrumsnah in Erkrath.

Hier profitieren Sie von guten Mietern, die viel „Liebe" und Kapital in diese Wohnung eingebracht haben.

Diese helle drei Zimmer-Wohnung mit Balkon erstreckt sich auf ca. 87 m² Wohnfläche.

Ein hell gefliestes Bad mit Fenster und ein Gäste-WC mit solider Ausstattung, ein großer Wohn und Essbereich mit Zugang zur Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie der Balkon, der Morgensonne zugewandt, bieten einem Single, Paar oder einer kleinen Familie reichlich Platz zur Entfaltung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart die tägliche Parkplatzsuche. Der Aufzug macht Treppensteigen überflüssig. Durch den weiteren Rollstuhl-Aufzug am Hauseingang gelangen Ihre Mieter jeden Alters auch barrierearm bis in die Wohnung.

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß, mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreicht. Umliegende Kindergärten und Schulen machen diese Wohnung auch für junge Familien attraktiv.

Ausstattung

  • 2019 modernisiert
  • Fassade im Balkonbereich ca. 2007 erneuert (Kunststoffplatten)
  • doppelverglaste und abschließbare Kunststoffrahmenfenster von 2012
  • hochwertige weiße Holztüren
  • moderner heller Laminatboden von 2019
  • hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Gäste-WC mit modernen dunklen Bodenfliesen
  • große Fensterfront im Wohnraum
  • separate Küche, offener Essbereich
  • Einbauschrank im Flur
  • eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
  • Aufzug
  • Rollstuhl-Aufzug am Hauseingang für barrierearmen Zugang
  • Die Küche ist Eigentum des Mieters
  • Gas-Heizung von 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer (Ende 2019 erneuert)
  • geplante/teils bereits in Arbeit befindliche Balkonsanierung in 2020, erste Sonderumlage bereits bezahlt, zweite Sonderumlage in 2021 fällig
  • vermietet seit 2019 zu 730 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten
  • 246,33 € Hausgeld (inkl. 48,50 € nicht umlagefähige Nebenkosten),
  • zzgl. 155,88 € Rücklagen
  • 14,19 € Hausgeld Tiefgarage (inkl. 8,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten),
  • zzgl. 19,43 € Rücklagen
  • Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019: WE: 341.743 €, TG: 74.317€
  • Eigentümergemeinschaft mit 72 Wohneinheiten und 55 Tiefgaragenplätzen

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral und dennoch naturnah in einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend.

Erkrath profitiert von einer guten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, sowie das Zentrum von Mettmann.

Neben einem REWE und einem PENNY erreichen Sie auch einen Aldi innerhalb von fünf Fahrminuten. So lassen sich Einkäufe schnell erledigen. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Restaurants in fußläufiger Umgebung.

In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie mehrere Kitas. Die Grundschule ist lediglich 130 Meter von der Wohnung entfernt und auch weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW erreichen Sie jeweils die Zentren von Düsseldorf und Mettmann. Die zwei S-Bahnhöfe von Erkrath sind lediglich einen knappen Kilometer entfernt. Von hier aus fahren die Bahnen in Richtung Düsseldorf, Mettmann oder Wuppertal. Auch eine Bushaltestelle ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung garantiert.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 91,5 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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