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Maisonette-Wohnung mit „Haus-im-Haus“ Flair

verkauftEigentumswohnung in Erkrath| Nr. 4486

  • Eigentumswohnung Erkrath kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4486

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1985

Wohnfläche:94 m²

Zimmer:3,5

Lage im Gebäude:1. OG + SB

Kaufpreis:250.000 €

Nebenkosten:370 €

Beschreibung

  • Balkon in Süd-Ausrichtung
  • zwei Bäder
  • Tiefgaragenstellplatz


Eckdaten:
ca. 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1985, 3 ½ Zimmer, Einbauküche, Dachgeschoss

 

Bereits im Eingangsbereich mit eigener Haustür haben Sie das Gefühl Ihr eigenes Haus zu begehen. Das Drei-Familien-Haus teilen Sie sich nur mit einer weiteren Familie.

Die tolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Die erste Ebene mit offenem Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zum Balkon ist Mittelpunkt der Wohnung. Auf dem überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung lassen sich schöne romantische Abende und erholsame Sonnenstunden genießen. Die Küche mit Einbauküche ist ebenfalls auf der ersten Ebene.

Auf den beiden anderen Ebenen finden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder wieder. Darüber hinaus steht ein zusätzliches kleines Zimmer als Spielecke oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist mit Hilfe eines separaten Kellerraums genügend Abstellfläche vorhanden.

Dank des Tiefgaragenstellplatzes gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Ausstattung

Einige Details zur Maisonette-Wohnung:

  • Balkon in Süd-Ausrichtung
  • Einbauküche
  • Duschbad 2009 modernisiert mit Handtuchheizung
  • Wannenbad aus 2014 mit Fenster und Handtuchheizung
  • Parkett in der Küche und im Wohn- und Esszimmer
  • hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern
  • Holzfenster mit Rollläden im Wohnbereich und allen Schlafräumen
  • halbes Zimmer als Abstellraum, Spielzimmer oder Büro
  • Gegensprechanlage
  • Separater Kellerraum
  • gemeinschaftliches Wasch- und Fahrradkeller
  • Fernwärmeheizung aus 2015
  • Nebenkosten: 370,- € inkl. 125,67 € Rücklagenanteil
  • Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz 20,- €
  • ursprünglich Drei-Familien-Haus, derzeit wird das Haus von zwei Familien bewohnt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Erkrath. Auf dem „Trillser Berg" umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, ver-steckt sich die Wohnung in einer Stichstraße.

Der Lidl ist lediglich 300 Meter entfernt. Weitere Supermärkte sind ca. ein Kilometer entfernt.

Das Neandertal, das neue Neanderbad und das nah gelegene Erholungsgebiet am Unterbacher See bieten attraktive Möglich-keiten zur Freizeitgestaltung.

Alle Schulformen sowie eine Kita sind im Ort vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür.

Darüber hinaus besteht über den ca. 500 Meter entfernten S-Bahnhof eine optimale Verbindung an den ÖPNV. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf fahren im 20-Minuten-Takt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 kann Düsseldorf bin-nen 15 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Fernwärme, 177 kWh/(m² x a)

Grundrisse

DG
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SB
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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