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Wo das kreative Leben tobt

Eigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 5460

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Details

Objekt-Nummer: 5460

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1920

Wohnfläche:57 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:Dachgeschoss

Kaufpreis:240.000 €

Beschreibung

Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Flingern

  • Altbaucharme
  • Holzboden
  • beliebte Lage

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 57 m², Baujahr 1920

Aufteilung:

2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

Mitten hinein ins urbane und kreative Leben in Düsseldorf-Flingern-Nord.
Diese Dachgeschosswohnung in beliebter Lage in Flingern überzeugt durch Ihren Charme. Der Holzboden im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer und Flur sorgt für ein warmes Wohngefühl. Der Lichteinfall durch die Dachschrägenfenster taucht die Wohnung in warmes Licht. Eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Und unten auf den Straßen tobt das Leben. Die Birkenstraße sowie die Ackerstraße lassen sich fußläufig erreichen. Hier befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte und kleine Geschäfte, so dass Sie das eigene Viertel eigentlich kaum verlassen müssen, um sich wohl zu fühlen.
Sollte es nötig sein, so ist dies auch kein Problem. In direkter Umgebung fahren S-Bahn und Straßenbahn und verbinden Sie mit der Innenstadt und dem übrigen Stadtgebiet.
Genießen Sie die lauen Abendstunden bei einem Getränk und lassen Sie die Stadt und das bunte Treiben entspannt an sich vorbeiziehen.

Ausstattung

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Parteien
  • Dachgeschosswohnung
  • zeitlos gestaltetes Bad mit WC und Dusche vor vier Jahren erneuert
  • Dachschrägenfenster in Küche und Schlafzimmer erneuert
  • Holzdielenboden im Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in Bad und Küche
  • geräumiger Abstellraum unter dem Dach
  • Gasheizung aus 2003 mit zentraler Warmwasserbereitung
  • Hausgeldvorauszahlungen 233 €/Monat, inklusive 60 € Instandhaltungsrücklage
  • Höhe der Gesamtrücklagen zum 31.12.17: 24.947,27 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer von überwiegend Altbauten gesäumten 30er-Zone im beliebten Stadtteil Flingern. Das direkte Umfeld ist geprägt durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und kleinen Geschäften entlang der Birkenstraße.
Auch die zum Einkaufen beliebte Ackerstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung. Hier befinden sich weitere Restaurants, Cafés und Geschäfte, wo Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind ein REWE-Markt, ein NETTO sowie ein ALDI in vier bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Ein wöchentlicher Markt findet zudem jeden Samstag auf dem Hermannsplatz statt.
Der Straßen- sowie S-Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, von dem Sie innerhalb von 15 Minuten bequem die Düsseldorfer Innenstadt erreichen. Mit einem Freizeitbad, Fitnessstudio, Turn- und Sportverein, Kino und vielem mehr in der Nähe können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten. Düsseldorf-Flingern ist ein beliebter und vor allem bei jungen Leuten gern gesehener Stadtteil, der einem schönen Leben viele Türen offen hält.

Sonstiges

Energie:

Verbrauchsausweis, Gas, 154 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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