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reserviertEigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 5259

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Details

Objekt-Nummer: 5259

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1938

Wohnfläche:58 m²

Zimmer:2,5

Lage im Gebäude:4. OG

Kaufpreis:240.000 €

Nebenkosten:197 €

Beschreibung

Eigentumswohnung in Düsseldorf-Düsseltal

  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • 3 Zimmer möglich

Eckdaten: Wohnfläche 58 m², Grundstück 426 m², Baujahr Haus 1938, Ausbau 4. Etage Dachgeschosswohnung 1940

Aufteilung: 2,5 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Abstellkammer, Kellerraum und Dachboden

 

Genießen Sie den Blick über Düsseldorf und die erholsame Ruhe des Innenhofs.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung kann ohne viel Aufwand wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden. Das derzeitige Schlafzimmer befindet sich zum Innenhof, sodass Sie einen ruhigen Schlaf genießen können.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Bad verfügt über eine Badewanne und ein Dachfenster. Der praktische Abstellraum wird noch um eine weitere Abstellfläche auf dem Dachboden ergänzt.

Der Zoopark als erholsame Grünfläche ist schnell erreicht und das Düsseldorfer Zentrum nur ca. 10 Minuten entfernt. Hier lässt sich das Großstadtleben entspannt gestalten. Aktion und Ruhe gut kombiniert. Eine praktische Wohnung für den Single oder das junge Paar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomie sind fußläufig schnell erreichbar.

Das gute öffentliche Verkehrsnetz garantiert Ihnen eine entspannte Mobilität innerhalb Düsseldorfs. Über die nah liegenden Autobahnauffahrten der A52 und A44 gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte wie Ratingen, Mönchengladbach oder Duisburg sowie zum Düsseldorfer Flughafen.

Ausstattung

Massives Mittelhaus mit 17 Wohneinheiten:

  • Dachgeschosswohnung
  • Aus 2,5 Zimmern wieder 3 Zimmer möglich
  • Gaszentralheizung aus 2007
  • Gastherme zur Warmwasseraufbereitung in der Küche von 2017
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2007
  • Dachflächenfenster der Marke Velux
  • Dach 2004 neu gedämmt und eingedeckt
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Schlafzimmer zum Innenhof
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Eigener Kellerraum
  • Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden (zugänglich vom Hausflur)
  • Trockenraum im Dachgeschoss
  • Anbau eines Balkons nach vorheriger Prüfung und Absprache mit WEG eventuell möglich
  • Hausgeld in Höhe von 197 € inkl. ca. 44 € Rücklagenanteil
  • Rücklagen in Höhe von ca. 65.000 € vorhanden

Lage

Diese Wohnung liegt sehr zentral aber dennoch in einer ruhigen Seitenstraße des Düsseldorfer Stadtteils Düsseltal an der Grenze zu Derendorf und Zoo.

Zu Fuß, in unmittelbarer Nähe erreichbar, befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, Cafés, Restaurants und vieles mehr.

Die nächsten S-Bahn Haltestellen Derendorf und Zoo sind in 10 Minuten erreicht. Von dort fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die umliegenden Städte sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur zwei Minuten entfernt und bringt Sie direkt in alle weiteren Stadtteile Düsseldorfs.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden Sie den Düsseldorfer Sport-Club 1899, das Eisstadion Brehmstraße (die ehemalige Sportstätte der DEG) sowie ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Im ebenfalls nahe gelegenen Zoopark lässt sich der Nachmittag und Abend mit Freunden entspannt verbringen und ausklingen.

Kulinarisch kommen Sie auch im angrenzenden Stadtteil Derendorf mit den bekannten Lokalitäten, wie dem „Ab der Fisch", der „Löffelbar" oder dem „Mangold" auf den Geschmack.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 96 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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