solide Kapitalanlage in Düsseldorf

Details

Beschreibung

Eigentumswohnung in Düsseldorf – Bilk

• langjähriger Mieter seit 2007
• zentrale Lage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus

Eckdaten: Wohnfläche ca. 41 m², Erdgeschoss, Baujahr 1964
Jahresnettomiete: 3.780. €, Faktor: 27,77, Bruttorendite: 3,6 %
Aufteilung: Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Bad, Loggia, Kellerraum

Solide Kapitalanlage in beliebter Düsseldorfer Lage.
Diese zentral gelegene und langjährig vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit zehn Wohneinheiten in Düsseldorf-Bilk.
Auf einer Fläche von knapp 41 m² findet man hier alles, was man braucht. Vom geräumigen Dielenbereich mit einem nützlichen Einbauschrank gelangen Sie in das zeitlos gestaltete Tageslichtbad, die Küche und den Wohn- und Schlafbereich.
Die durchgehende Loggia ist von der Küche sowie vom Wohn- und Schlafbereich zugänglich.
Die Diele und Küche sowie das Badezimmer wurden 2007 gefliest, das Badzimmer wurde ebenfalls erneuert.
Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung bietet durch Ihre gute Lage und Anbindung in Düsseldorf, vor allem durch die Nähe zur Universität, auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien
• Massivbauweise
• Tageslicht-Bad mit Wanne in 2007 erneuert
• Bodenbeläge aus 2007: Terrakotta-Fliesen in Küche, Diele, Badezimmer, Teppichboden im Wohnbereich
• Handtuchheizkörper im Bad
• dezentrale Warmwasserversorgung
• doppelt-verglaste Kunststoffrahmenfenster
• Kabel-Anschluss
• Kellerraum
• große durchgängige Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und der Küche
• Ölheizung aus 2007
• langjähriger Mieter seit 2007
• monatliche Kaltmiete: 315 €, Nebenkosten 100 €
• Hausgeldvorrauszahlungen 168,85 €/Monat inkl. 36,65 € Instandhaltungsrücklage

Lage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Bilk.

In ca. 450 m Entfernung befinden sich zwei Discount-Supermärkte sowie ein Edeka-Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich entlang der nahe gelegenen Aachener Straße.

Gut angebunden ist man über die direkt vor dem Haus verlaufenden Busverbindungen. Auch eine S-Bahn-Haltestelle liegt nicht weit entfernt. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Über den Bahnhof ist man ebenso an die umliegenden Städte angebunden wie über den ca. 11 Km entfernt gelegenen Anschluss an die A 46 „Neuss-Hafen“.

Das Universitätsgelände ist in ca. zwei Kilometern zu erreichen.

Die Fleher Straße führt bis zum Fleher Deich direkt am Rhein. Dort und am Freizeitpark Uhlenbergstraße lassen sich Spaziergänge und Radtouren unternehmen, die für die nötige Erholung sorgen.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Öl/Strom-Mix, 132,8 kWh/(m² x a)

Grundrisse