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Altbaucharme mit Terrasse und Garten

Eigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4846

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Details

Objekt-Nummer: 4846

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1902

Wohnfläche:104 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:EG

Kaufpreis:350.000 €

Nebenkosten:237 €

Beschreibung

  • Terrasse und Garten
  • zentrumsnah
  • modernisiert

Eckdaten: Wohnfläche 104 m², Terrasse und Garten, Baujahr 1902, Erdgeschoss (Hochparterre), zwei Kellerräume
Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

 

Altbaucharme mit eigenem Garten!

Diese charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Garten im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Benrath besticht durch besondere Merkmale des Jugendstils.
Hohe Decken, Stuckelemente und Sichtholzbalken verschaffen der Wohnung einen gemütlichen Charme. Zum Teil ist unter den Bodenbelägen sogar noch altes Stäbchenparkett vorhanden.

Für die frostigen Tage im Jahr steht ein Kamin im großzügigen Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kind oder ein Paar, was auf einen dritten Raum nicht verzichten möchte. Die Küche mit Zugang zur Terrasse lädt zu einem sonnigen Frühstück am Morgen und netten Grillabenden ein.

Besonders komfortabel sind auch die fußläufig zu erreichenden Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und S-Bahn-Haltestellen, sodass ein Auto nicht zwingend notwendig ist.

Ausstattung

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • hohe Decken und Sichtholzbalken
  • geschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • teils Stäbchenparkett unter dem Teppichboden
  • Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Handtuchheizung, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Spanndecke mit LED Beleuchtung (2014 erneuert)
  • separates Gäste-WC
  • zwei großzügige Schlafräume teilweise mit Stuckdecke
  • doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster teilweise mit Sprossen (2015 Abdichtungen erneuert)
  • 2014 wurden die Heizkörper erneuert
  • Terrassentür mit Sicherheitsglas
  • ansprechendes und charaktervolles Holztreppenhaus
  • zwei eigene Kellerräume, insgesamt ca. 22 m² Nutzfläche
  • Gastherme aus 2014 in einem separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller
  • Nebenkosten ca. 237,- € inkl. Rücklagenanteil von ca. 108,- €

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in einer Nebenstraße von Düsseldorf-Benrath.
Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie ein Kiosk sind am Ende der Straße gelegen. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden.

Zur Freizeitgestaltung stehen neben der Eissporthalle auch der Benrather Schlosspark, oder der Stadtpark in direkter Umgebung zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Berufskolleg können zu Fuß binnen drei Minuten erreicht werden. Weitere Schulformen, wie ein Gymnasium, sind im Ort vorhanden. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Der S-Bahnhof ist lediglich 700 Meter entfernt. Von hier aus fahren Züge der Linie S6 in Richtung Düsseldorf oder Köln im 20-Minuten-Takt. Über die nahegelegene Autobahn A59 oder die Münchner Straße (B8) kann Düsseldorf in 15 Minuten erreichet werden. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 107,4 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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