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Altbauwohnung mit zwei Balkonen

reserviertEigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4725

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Details

Objekt-Nummer: 4725

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1905

Wohnfläche:150 m²

Zimmer:6

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:299.000 €

Nebenkosten:280,99 €

Beschreibung

  • zwei Balkone
  • zentrale Lage
  • Modernisierungsbedarf

 

Eckdaten: Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr 1905, 2. Obergeschoss, 7 Einheiten
Aufteilung: sechs Zimmer, zwei Küchen, WC, vier Bäder, Flur, zwei Balkone

 

Eine Wohnung so groß wie ein Haus!

Die Eigentumswohnung ist derzeit in vier Appartements und eine Zwei-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Im Zuge der Modernisierung müssen diese Einheiten zusammengelegt werden. Zudem muss das Duschbad rechts von Eingang zu einem Flur zurückgebaut werden. Es entsteht dadurch eine geräumige Wohnung in der Größe eines Hauses.

Familien finden hier ausreichend Platz und einen schönen Rückzugsort. Dennoch eigent sich diese Immobilie auch zur Vermietung sowohl an eine Familie, als auch als WG oder an Paar mit Platzbedarf.

Bereits im Hauseingang lässt der Altbau seinen Charme spielen. In der Wohnung finden sich, passend zum Altbau, die klassisch hohen Decken, große Fensterelemente sowie ein Erker wieder.

Die beiden Balkone sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Großstadtwirbel
ist hier schnell vergessen.

Ausstattung

Wohnung im Mehrfamilienhaus mit sieben EInheiten:

  • zwei Balkone in Nord/Ost bzw. Nord/West Ausrichtung
  • hohe Decken und große Fensterelemente
  • Innenhof darf von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden
  • ein Duschbad und das Gäste-WC mit Tageslicht
  • drei innenliegende Duschbäder
  • Gas-Etagenheizung
  • repräsentativer Hauseingang
  • die Wohnung bedarf einer umfangreichen Modernisierung
  • Fassade des Hauses wurde vor ca. zwei Jahren neue gestrichen
  • Nebenkosten 280,99 € inkl. 123,33 € Rücklagenanteil
  • Öffentliche Stellplätze (mit Anwohnerparkausweis/Parkticket)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Inmitten der Großstadt erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auf der Hüttenstraße befinden sich Restaurants, eine Apotheke und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte.

Im Umkreis von ca. 500 Metern stehen mehrere Supermärkte wie z.B. Rewe, Netto oder Norma für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Die Königsallee ist lediglich 600 Meter entfernt und eignet sich als Kern der Modestadt für einen Bummel oder einen leckeren Kaffee in einem der zahlreichen Cafés.

Der Flughafen Düsseldorf kann mit dem Auto binnen 15 Minuten angefahren oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Neben dem nah gelegenen Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe auch Straßenbahn- und Bushaltestellen. Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet (A 52), Köln (A 46/ A 57/ A59), oder dem Niederrhein (A52/A44) sind ebenfalls in 10 Minuten erreicht.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 124,5 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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