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Romantischer Altbauflair mit Kamin

Eigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4682

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Details

Objekt-Nummer: 4682

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1902

Wohnfläche:116 m²

Zimmer:4

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:375.000 €

Nebenkosten:267 €

Beschreibung

  • Balkon
  • modernisiert
  • Altbaucharme

 

Lassen Sie sich vom Altbaucharme verzaubern!

Diese Eigentumswohnung sticht durch die besonderen Merkmale eines Jugendstilhauses hervor. Hohe Decken, Stuckelemente und ein Erker verschaffen der Wohnung einen gemütlichen Charme.

Für die kalten Tage im Jahr steht ein Kamin im großzügigen Wohnzimmer zur Verfügung. Die drei Schlafräume bieten auch einer Familie ausreichend Platz und Rückzugsorte. Die Küche mit dem angrenzenden Balkon, lädt zu einem sonnigen Frühstück am Morgen ein.

Natürlich lässt sich auch der Abend entspannt auf dem Balkon ausklingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen, sodass ein Auto nicht zwingend nötig ist.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für ein anspruchsvolles Paar oder auch für Familien mit ein bis zwei Kindern.

Ausstattung

Wohnung im Jugendstilhaus:

  • Wohnzimmer mit Kamin und Erker
  • rückseitiger Balkon in Ost-Ausrichtung
  • hohe Decken und Stuckelemente
  • Küche mit Frühstücksecke und Zugang zum Balkon
  • Parkett-Boden in der ganzen Wohnung
  • Bad ausgestattet mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung und Fenster
  • separates Gäste-WC
  • neue Gastherme 2017
  • Fahrradschuppen und Waschkeller
  • eigener Kellerraum
  • Nebenkosten 267,- € inkl. Rücklagenanteil
  • 2013 wurden einige Modernisierungen durchgeführt
    - Maler-/ und Tapezierarbeiten
    - neue Innentüren
    - neue Balkontür
    - Modernisierung der Bäder
    - Abschliff des Parketts bzw. neue Böden

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in einer Nebenstraße von Düsseldorf-Benrath. Ein Bäcker, Supermarkt sowie ein Kiosk sind am Ende der Straße gelegen. Einkäufe können somit bequem zu Fuß erledigt werden.

Zur Freizeitgestaltung stehen neben der Eissporthalle auch der Benrather Schlosspark, oder der Stadtpark in direkter Umgebung zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Berufskolleg können zu Fuß binnen drei Minuten erreicht werden. Weitere Schulformen, wie ein Gymnasium, sind im Ort vorhanden.

Der S-Bahnhof ist lediglich 700 Meter entfernt. Von hier aus fahren Züge in Richtung Düsseldorf oder Köln im 20-Minuten-Takt. Über die nahegelegene Autobahn A59 kann Düsseldorf in 15 Minuten erreichet werden. Nach Köln benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 107,4 kWh/(m² xa), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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