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3 Räume auf 2 Ebenen : einfach einziehen

reserviertEigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4540

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Details

Objekt-Nummer: 4540

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1965

Wohnfläche:81 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:2. OG + 3. OG

Kaufpreis:210.000 €

Nebenkosten:188 €

Beschreibung

Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Garath

  • einzugsbereit
  • modernisiert
  • Gäste-WC

Eckdaten: Wohnfläche ca. 81 m², 2. OG + 3. OG, ohne Aufzug, Baujahr 1965
Aufteilung: 3 Zimmer, zwei Balkone, WC, Badezimmer, Abstellraum, Keller

 

Einrichten, einziehen, wohlfühlen.

Ohne viel Aufwand können Sie diese Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Einbauküche beziehen. Die Laminat- und Fliesenböden sind gepflegt und gut erhalten. Ein wenig Farbe an die Wände und schon ist die Wohnung bezugsfertig.

Die Wohnung bietet Platz für zwei bis drei Personen. Auf der oberen Ebene genießen Sie absolute Privatsphäre: Ihr Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und das dritte Zimmer für's Kind, das Büro oder als Hobbyraum.

Eingebettet in ein Wohngebiet leben Sie ruhig mit Nähe zur Urdenbacher Kämpe und guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs. Über die Autobahn A 46 erreichen Sie das Düsseldorfer-Zentrum in wenigen Minuten.

Ein Kfz-Stellplatz kann in einer Sammelgarage angemietet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Maisonette-Wohnung
  • Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne
  • zwei Balkone
  • 2008 in der Wohnung erneuert:
    o Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre, Heizkörper, Böden, Estrich, Eingangstüre, WC, Bad
  • 2006 im Haus erneuert:
    o Treppenhaus gestrichen, Außendämmung, Dach
  • zweifachverglaste Holzfenster von 2005
  • Markise im 3. OG
  • eigener Kellerraum
  • Einbauküche von 2016 verbleibt in der Wohnung
  • 16 Wohneinheiten im Haus, überwiegend durch Eigentümer bewohnt
  • Fernwärme-Heizung inkl. Warmwasser
  • Hausgeld 188 € inkl. 52 € Rücklagenanteil, davon ca. 96 € umlegbare Nebenkosten Instandhaltungsrücklage Ende 2018: 170.588 €, Anteil der Wohnung: 5.330 €

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem südlichen Stadtteil Düsseldorf-Garath.

Garath profitiert von einer optimalen Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Städte wie Langenfeld, Monheim und Hilden.
Der Ortskern von Garath ist nur 500 Meter entfernt. Neben einem Aldi und einem Netto sind hier unter anderem auch zwei Bäcker, ein Café und ein dm-Drogeriemarkt vorhanden.

Schulen und Kitas sind im Umkreis von wenigen Metern zu finden und können daher auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Trotz der guten Anbindungen befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe von zwei Naherholungsgebieten.
Die Urdenbacher Kämpe und der Garather Forst sind wunderbar geeignet um die Seele bei einem ausgiebigen Spaziergang, einer Radtour zum Rhein oder bei einem Picknick baumeln zu lassen.

Über die nahegelegene A 46 kann die Innenstadt binnen 15 Minuten angefahren werden. Vom S-Bahnhof fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof ist lediglich 500 Meter entfernt.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, Fernwärme, 68,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse B

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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