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Aus zwei Wohnungen wird eine Wohnung

Eigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4225_3

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Details

Objekt-Nummer: 4225_3

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1982

Wohnfläche:96 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:284.000 €

Nebenkosten:326 €

Beschreibung

  • Balkon
  • zwei Garagen
  • Einbauküche


Eckdaten:
Wohnfläche ca. 96 m², Baujahr 1982, 2. Obergeschoss, 10 Parteien
Aufteilung: Zwei-Zimmer-Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Zimmer, Balkon
Appartement: Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, offene Küche, Zimmer, Austritt

 

Aus diesen zwei modernen Wohneinheiten, können Sie mit Hilfe eines Durchbruchs eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung zaubern.

Die jeweils größten Räume der beiden Wohnungen können verbunden werden. So entsteht entweder ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon und einem Austritt, oder ein zweites Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Sowohl der Balkon, als auch der Austritt sind mit einer Markise versehen und in die sonnige Süd/West Seite ausgerichtet. Ideal um den Tag ausklingen zu lassen, oder bei einem Frühstück in der Sonne zu beginnen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke. In den Abstellraum wurde ein praktischer Einbauschrank verbaut in dem Jacken, Schuhe, Handtücher und vieles mehr verstaut werden können.

Die gesamte Wohnung wird mit Hilfe einer Fußbodenheizung beheizt. Dies ist besonders in der kalten Jahreszeit ein sehr angenehmes Extra.

Selbstverständlich können die Wohnungen, wie bisher, auch separat von einander genutzt werden.

Ausstattung

  • Balkon und Austritt in Süd/West Ausrichtung
  • zwei Markisen, davon eine mit neuem Bezug aus 2015
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
  • Einbauschrank in der Diele
  • Kunststofffenster
  • Wannenbad wurde 2005 modernisiert
  • Duschbad wurde 2008 modernisiert
  • die Wohnungen wurde 2008 bzw. 2014 vollständig renoviert
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Gasheizung aus 2001
  • Gegensprechanlage
  • zwei Einzelgaragen mit Strom und elektrischem Tor
  • Fassadenanstrich des Hauses 2014
  • Nebenkosten: 336,- € inkl. 85,11 € Rücklagenanteil

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels.
Hassels profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer optimale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Der Ortskern von Hassels ist nur 700 Meter entfernt, neben einem REWE und einem PENNY, sind hier unter anderem auch ein Bäcker, ein Eiscafé und ein Rossmann vorhanden.

Schulen und Kitas sind im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer und können daher auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Über die nahegelegene A 46 kann die Innenstadt binnen 15 Minuten angefahren werden. Vom S-Bahnhof fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof ist lediglich ca. ein Kilometer entfernt.

Trotz der guten Anbindungen befindet sich diese Wohnung nur ca. zwei Kilometer vom Unterbacher See und dem Eller Forst. Wunderbar geeignet um die Seele baumeln zu lassen bei einem ausgiebigen Spaziergang, oder bei einem Picknick am See.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 73 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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