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2-Zimmer-Wohnung für Sonnenanbeter

verkauftEigentumswohnung in Düsseldorf| Nr. 4225_1

  • Eigentumswohnung Düsseldorf kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4225_1

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1982

Wohnfläche:66 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:189.000 €

Nebenkosten:215 €

Beschreibung

  • Balkon
  • Einzelgarage
  • Einbauküche

 

Eckdaten: Wohnfläche ca. 66 m², Baujahr 1982, 2. Obergeschoss, 10 Parteien
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon

 

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Raum für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Aufgrund der Süd/West Ausrichtung kann hier bei Sonnenschein von mittags bis abends die Sonne genossen werden. Bei Bedarf schafft die Markise auch Schatten.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke. In den Abstellraum wurde ein praktischer Einbauschrank verbaut in dem Jacken, Schuhe, Handtücher und vieles mehr verstaut werden können.

Wie die gesamte Wohnung wird auch das moderne Wannenbad mit Hilfe einer Fußbodenheizung beheizt. Dies ist besonders in der kalten Jahreszeit ein sehr angenehmes Extra. Das Schlafzimmer ist rückseitig zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.

Bei einer Vermietung halten wir eine Kaltmiete in Höhe von 650,- € zzgl. 50,- € für die Garage für realistisch.

Das rechts daneben liegende Appartement kann ebenfalls erworben werden. Die Wohnungen können sowohl separat genutzt/vermietet werden als auch zu einer Drei-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Ein Durchbruch zum angrenzden Wohnzimmer ist jederzeit denkbar.

Ausstattung

  • Balkon in Süd/West Ausrichtung
  • Markise mit neuem Bezug aus 2015
  • Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Einbauschrank in der Diele
  • Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Wannenbad wurde 2005 modernisiert
  • die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert
  • Gasheizung aus 2001
  • Gegensprechanlage
  • Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor
  • Fassadenanstrich des Hauses 2014
  • Nebenkosten: 225,- €

Lage

Diese Wohnung befindet sich in dem südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels.
Hassels profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer optimale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Der Ortskern von Hassels ist nur 700 Meter entfernt, neben einem REWE und einem PENNY, sind hier unter anderem auch ein Bäcker, ein Eiscafé und ein Rossmann vorhanden.

Schulen und Kitas sind im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer und können daher auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Über die nahegelegene A 46 kann die Innenstadt binnen 15 Minuten angefahren werden. Vom S-Bahnhof fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof ist lediglich ca. ein Kilometer entfernt.

Trotz der guten Anbindungen befindet sich diese Wohnung nur ca. zwei Kilometer vom Unterbacher See und dem Eller Forst. Wunderbar geeignet um die Seele baumeln zu lassen bei einem ausgiebigen Spaziergang, oder bei einem Picknick am See.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 73 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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