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Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5218

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Details

Objekt-Nummer: 5218

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1995

Wohnfläche:75 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:215.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und 6 Stellplätzen in Dormagen-Rheinfeld

  • gute Vermietbarkeit
  • Extraeinnahmen
  • Innenstadtnähe
 
Die gut vermietbare Citywohnung
Die bereits seit 2003 an ein Ehepaar vermietete Ergeschosswohnung besticht mit vielen Extras. Ein attraktiver Grundriss mit separatem Schlaftrakt, geschlossener Küche und separatem WC sorgen für eine immer gute Vermietbarkeit der Wohnung. Der direkte Zugang zum umzäunten Gemeinschaftsgarten rundet das Paket ab.
Für den Tiefgaragenstellplatz zahlen die Wohnungsmieter 39,- € monatlich.
Drei der Außenstellplätze sind als Stellplatznachweis zu je 23,- € an Mieter des des benach-barten Mehrfamilienhauses vermietet. Die weiteren drei Stellplätze können neu vermietet werden. Alle sechs Stellplätze werden auf Kosten der Gemeinschaft neu errichtet. Somit profitieren Sie von zusätzlichen Mieteinnahmen.
Um die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlage kümmert sich ein Gärtner. In 2019 werden die Gärten auf dem Tiefgaragendach neu bepflanzt, sodass das Gesamtbild der Wohnanlage überzeugt.
 
Eckdaten:
Wohnfläche 75 m², Baujahr 1995, eigener Kellerraum, TG-Stellplatz, Sondernutzungsrecht an 6 Stellplätzen, Gemeinschaftsgarten
Aufteilung:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobe, 2 Schlafräume, Bad, WC
10.104,- € derzeit potentielle Jahresmieteinnahmen, 4,7 % Rendite-Potential

Ausstattung

  • 6-Parteienhaus in Massivbauweise, Keller, Eigentümergemeinschaft von 30 Einheiten
  • Wohn-/Essbereich von ca. 27 m²
  • Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zu einer umzäunten Teilfläche
  • Blick auf die gemeinschaftliche Grünanlage, die zum Teil 2019 neu angelegt wird
  • separater Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen von etwa 13 m², Einbauschrank im Flur
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC
  • Garderobe im Eingangsbereich
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
  • eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
  • eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
  • Fassadenanstrich straßenseitig 2016, Erneuerung der Außenanlage straßenseitig 2017
  • 290,- € Hausgeld inkl. 60,- € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2018)
  • Rücklagen per 31.12.2017
    79.759,21 € für die Hausgemeinschaft, davon 2.931,84 € Wohnungsanteil
    5.520,- € für die gesamte Tiefgarage, davon 115,- € Anteil für den eigenen Stellplatz

Lage

Nahe der Fußgängerzone liegt die Erdgeschosswohnung ruhig in einem 6-Familienhaus. Links vom Haus befindet sich eine gemeinschaftliche Gartenflächefläche, die direkt von der Wohnung betreten werden kann. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gemeinschaftsgarten. Gleich daneben enstehen die 6 Außenstellplätze.

Wie der Name sagt liegt Rheifeld am Rhein. Umgeben von Feldern und Rheinwiesen sowie der Innenstadt, lassen sich gute Infrastruktur und Natur verbinden. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die mittelalterliche Stadt Zons, der Wildpark Tannenbusch in Delhoven, das Kloster Knechtsteden und die umliegenden Waldgebiete an.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich ein kleiner Spielplatz. Kindergar-ten und Grundschule sind etwa 200 m entfernt. Schräg gegenüber gibt es einen Lidl. In der In-nenstadt sind Netto und Aldi vorhanden. Ärztehäuser, Apotheken, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. In der City findet dienstags und freitags der Wo-chenmarkt statt. Zum Gewerbepark Top-West sind es 2,5 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich gleich vor der Hausreihe – schnell ist man am Bahnhof und von
dort in den umliegenden Großstädten Köln, Neuss und Düsseldorf. Auch fahren die Busse alle weiterführenden Schulen im Stadtgebiet an. Über A57 und A46 ist man ebenfalls gut angebun-den.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 82,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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