Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Drei Zimmer mit Aufzug in der City

reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5958

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Details

Objekt-Nummer: 5958

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1994

Wohnfläche:103 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:245.000 €

Beschreibung

Drei Zimmer mit Aufzug in der City

  • Zentral
  • Aufzug
  • besonderer Schnitt

Diese Citywohnung bietet Ihnen die Möglichkeit bis ins hohe Alter innenstadtnah zu wohnen. Gleichzeitig ist die Lage auch zur gewerblichen Nutzung attraktiv. Die Teilungserklärung erlaubt sogar die Anbringung von Werbe-, Reklame-, Büro- und Praxisschildern.

Der Grundriss überzeugt durch eine offene und großzügige Gestaltung mit vielen bodentiefen Fenstern sowie Glas- und Fensterelementen. Die ursprünglich im Grundriss geplante Loggia wurde geschlossen, sodass zusätzlicher Raum entstanden ist.

Tolle Extras wie der eigene gemauerte Kellerraum, der Abstellraum in der Wohnung und der Aufzug bis in den Keller formen die Immobilie zu einem perfekten Gesamtpaket.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Einheiten, massiv, voll unterkellert:

  • lt. Teilungserklärung als Wohnraum, für gewerbliche Zwecke sowie als Praxis/Büro nutzbar (Werbe-, Reklame-, Büro- und Praxisschilder sind erlaubt)
  • helle, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit besonderem Schnitt
  • die ursprünglich geplante Loggia wurde geschlossen
  • innenliegendes Duschbad
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Aufzug bis in den Keller, massive Treppe mit Steinbelag
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • TV-Anschluss: Kabel
  • eigener Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlicher Wasch und Trockenkeller
  • 283,- € Hausgeld inkl. 48,- € Rücklagenanteil (lt. Abrechnung 2019)
  • Rücklagenstand zum 31.12.2019: 58.886,33 € und 3.356,52 € Wohnungsanteil
  • Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, überwiegend bodentiefe Fenster, manuell bedienbare Rollläden
  • rückseitige Fassade 2018 gestrichen

Lage

Zentral in Dormagen-Mitte, am nördlichen Fuße der Fußgängerzone, befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit Option zur gewerblichen Nutzung.
Dormagens „Kö“ ist gleich um die Ecke. Eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten (Netto und Aldi), Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Innenstadt geboten. Jeden Dienstag und Freitag findet der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Zum Gewerbegebiet Top-West sind es nur 2 km. In anderer Richtung auf der Krefelder Straße befinden sich zudem zahlreiche Ärztehäuser und eine weitere Apotheke.

Mit dem Bus (Haltestelle gleich vor der Tür) gelangen Sie innerhalb von 8 Minuten zum Dormagener Bahnhof. Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die A46 und die A57 lassen sich diese innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.
Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 107,40 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse

Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Stefan Katz

Stefan Katz
02133 975988-38
info@laufenberg-immobilien.de

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