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Modern und schick mit weitem Blick

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5940

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Details

Objekt-Nummer: 5940

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1969

Wohnfläche:64 m²

Zimmer:2

Lage im Gebäude:3. OG

Kaufpreis:140.000 €

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dormagen-Delhoven

  • Loggia
  • Aufzug
  • Stellplatz

Die hier beworbene Eigentumswohnung mit wunderschönem Weitblick befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt 35 Einheiten.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass man sich den Großteil der mühseligen Treppenstufen sparen kann.
Betreten wird die Wohnung über einen großen Laubengang sowie einen kleinen Laubengang, der die Wohnungseingangstür zum Hauptgang abgrenzt. Die Fassade, die Laubengänge und deren Geländer werden zurzeit saniert.

Die Wohnung verfügt aktuell über 2,5 Zimmer, kann nach Bedarf in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden. Man müsste lediglich in dem geräumigen Ess-/Dielenbereich eine Stellwerkwand errichten und den Flur verkleinern. Eine längliche Loggia mit tollem Weitblick, BBC-Bodenbelag und Markise wird über das Wohnzimmer betreten. Am rechten Ende der Loggia befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. In dem modernen Bad mit Tageslicht und Eckbadewanne befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass der Weg in die Gemeinschaftswaschküche erspart bleibt. Praktische Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz der mitverkauft wird. Eine Garage kann unter gewissen Voraussetzungen nachgerüstet werden.

Ca. 64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss, 2,5 Zimmer, geräumige Diele/Esszimmer geschlossene Küche, Bad mit Eckbadewanne einem Fenster und Waschmaschinenanschluss, Loggia mit Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsgarten, eigener Stellplatz, eigener Kellerraum.

Ausstattung

  • 2,5 Zimmer Wohnung, Diele/Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Loggia, Hauswirtschaftsraum
  • Umgestaltung zu 3 Zimmerwohnung möglich
  • sehr breite Loggia mit BBC-Bodenbelag und Markise (südliche Ausrichtung)
  • Hauswirtschaftsraum an der Loggia
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesenböden
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • teilweise Rollläden
  • Aufzug im Haus
  • TV-Anschluss: SAT
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • fest zugeordneter Stellplatz
  • Hausreinigung und Gartenpflege im Hausgeld enthalten
  • Gemeinschaftsgarten n Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsfahrradkeller vorhanden
  • Gasheizung (Gebäude) von 2012
  • Flachdach mit Kieselsteinbelag aus 2012
  • zurzeit werden die Laubengänge und die Fassade erneuert

Lage

Der beliebte Wohnort Delhoven: Hier werden Ruhe und Idylle mit den Vorteilen der Stadt verbunden. So bieten Tannenbusch und angrenzende Waldgebiete eine Erholungsmöglichkeit für Spaziergänge und Radtouren. Im Ort gibt es im Umkreis von 1 km einen Rewe, eine Apotheke, ein kleines Café und Banken. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten Köln und Düsseldorf. Im Nachbarort Knechtsteden befindet sich das angesehene Norbert-Gymnasium-Knechtsteden mit der Basilika.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 91,10 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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