Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Kompakte Citywohnung in ruhiger Lage

reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5922

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Details

Objekt-Nummer: 5922

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1970

Wohnfläche:70 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:180.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Mitte/Nord

  • Bahnhofsnähe
  • Sonnenloggia
  • Modernisierungsbedarf

Eckdaten:
Wohnfläche 70 m², Baujahr 1970, 1. Obergeschoss, Keller

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia, eigener Kellerraum, eigene Garage

Kompakte Citywohnung in ruhiger Lage
Durch eine geschickte Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für die junge dreiköpfige Familie als auch für Singles und Paare geeignet. Das potentielle Kinderzimmer kann auch als Büro, Ankleidezimmer oder Ähnliches verwendet werden. Sie können sich frei entfalten und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten.

Doch eins bleibt beim Alten - die zentrale und ruhige Lage.
Das Mehrfamilienhaus liegt an einer kaum befahrenen Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr. Die Dormagener Innenstadt sowie der Bahnhof mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Sollte der Platz auf der Sonnenloggia einmal nicht ausreichen kann man problemlos in den Gemeinschaftsgarten ausweichen. Dort stehen Schaukel und Sandkasten für die jüngeren Familienmitglieder bereit. Die Erwachsenen können es sich schon bald unter dem künftig entstehenden Pavillon bequem machen. Grillabenden und schönen Stunden an der frischen Luft steht damit nichts mehr im Wege.

Für Ihre Besucher stehen neben der eigenen Garage zwei Gästeparkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

6-Parteien-Haus, massiv, Klinker, 2 Vollgeschosse, Satteldach, Keller

  • Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit knapp 6 m² Grundfläche und Markise
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Bodenbeläge: PVC in Holzoptik, Fliesen sowie Granit in der Küche
  • TV-Anschluss: Satellit
  • 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1985, manuell bedienbare Rollläden
  • Gasbrennwertheizung von 2007, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Heizungsraum und ein Gemeinschaftsraum
  • eigene Garage im Hof sowie zwei allgemeine Gästeparkplätze
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielgerät, aktuell entsteht ein Pavillon mit Sitzgruppe zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • keine Hunde in der Hausgemeinschaft erwünscht
  • Modernisierungen:
    - 2010 Außentreppe saniert (Estrich und Fliesen)
    - 2018 Teeranstrich der Garagendächer
    - Anfang 2020: Ausbesserungsarbeiten an Regenrinne, Fallrohr, Dach und Dachfirst sowie Renovierung der Waschküche
  • 170,- € monatliche Nebenkosten inkl. ca. 50,- € Rücklagenanteil lt. Wirtschaftsplan 2020 Rücklagen Stand: 26.372,06,- €, Stand 31.12.2019

Lage

Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenen Straße von Dormagen-Mitte umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (knapp 1,5 km). Jeden Dienstag und Freitag findet dort der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.

Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Umgebung geboten. Das etwa 2 km entfernte Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht.

Vom 1,3 km entfernten Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof in 5 Minuten erreicht. Zur Bushaltestelle „Am Niederfeld“ sind es nur 450 m. Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, Strom, 143,6 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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