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Vier Zimmer gehen immer

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5845

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Details

Objekt-Nummer: 5845

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1966

Wohnfläche:81 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:165.000 €

Beschreibung

4-Zimmerwohnung in Dormagen-Zons

  • saniertes Bad
  • Sonnenloggia
  • Außenfassade gedämmt

Eckdaten:
Wohnfläche 81 m², 1. Obergeschoss, Baujahr 1966, Stellplatz

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellnische, Kellerraum

Diese 4-Zimmerwohnung ist für Ihren Einzug schon vorbereitet. Nur die Küche und die kleine Abstellnische müssen noch renoviert werden.

Auf der gemütlichen Sonnenloggia können Sie mit Blick in den Gemeinschaftsgarten die Ruhe genießen. Bei Bedarf kann ein Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer wieder geöffnet werden.

Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls schon renoviert und warten auf Ihre Sprösslinge.

Die Nähe zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, den Restaurants, Cafés und Bars, Kindergarten und Grundschule, sowie der Idylle des Rheins und der Rheinauen, machen diese Lage für jede Altersgruppe attraktiv.

Ausstattung

  • Betonplattenbauweise (Außenfassade nachträglich gedämmt)
  • 6 Wohnungen in diesem Hauseingang, 180 in der Eigentümergemeinschaft
  • das Badezimmer ist 2016 komplett saniert worden, inkl. der wohnungszugehörigen Zu- und Abwasserleitungen
  • das Badezimmer hat zwei Lüfter, sodass entstandener Wasserdampf besonders schnell abziehen kann
  • in 2020 wurde der Bodenbelag in den Kinderzimmern und im Flur (PVC) sowie im Schlafzimmer (Teppich) erneuert und es wurden Malerarbeiten vorgenommen (Raufaser weiß)
  • die gesamte Schlafzimmereinrichtung aus 2020 kann gegen Aufpreis übernommen werden • der Heizkörper im Schlafzimmer wurde 2020 ausgetauscht
  • gemeinschaftlicher Trockenkeller
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden in der Küche von 2000, in den Kinderzimmern von 1991, die restlichen Fenster sind wahrscheinlich aus den 1980er Jahren
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1997
  • Fernsehen über Kabel
  • 293,13 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (Abrechnung 2018)
  • Instandhaltungsrücklage: 473.196,85 € (Stand 31.12.2018)

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zons. Direkt gegenüber der Wohnung sind einige öffentliche Parktaschen, wo Ihr Besuch parken kann.

Ein Rewe-Markt befindet sich nur 400 Meter entfernt, eine Apotheke erreichen Sie in einer Minute zu Fuß.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den, nur wenige Fahrminuten entfernten, umliegenden Stadtteilen zu finden.

Wenn Sie abseits der Ruhe Ihrer Wohnung ein wenig Trubel mögen, finden Sie Restaurants und Cafés insbesondere in der Zonser Altstadt mit seinen denkmalgeschützten Bauten und der imposanten Stadtmauer. Die geschichtsträchtige Altstadt ist gerade an sonnigen Tagen ein beliebter Ausflugsort.

Die umliegenden Naturschutzgebiete sowie das Rheinufer selbst, eignen sich für entspannende Spaziergänge.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 111,8 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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