Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5725

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Details

Objekt-Nummer: 5725

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1970

Wohnfläche:90 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:249.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Mitte/Nord

  • Bahnhofsnähe
  • Sonnenterrasse
  • modernisiert

Eckdaten: Wohnfläche 90 m², Baujahr 1970, 1. Obergeschoss, Keller
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Garderobe, Bad, Terrasse, eigener Kellerraum, eigene Garage

Hier können Sie direkt einziehen!
Neben großen, hellen Zimmern wartet in dieser Wohnung eine 16 m² große Dachterrasse mit Markise auf Sie. Hier können Sie sich, durch die für Genießer geeignete Süd-West-Lage, von vormittags bis abends über Sonne und Frischluft freuen.
Wenn der Platz auf der Dachterrasse doch einmal nicht ausreichen sollte kann problemlos in den Gemeinschaftsgarten ausgewichen werden. Schaukel und Sandkasten stehen dort auch schon bereit.
Auch Ihre Gäste kommen hier nicht zu kurz. Neben Ihrer eigenen Garage stehen noch zwei allgemeine Gäste-Parkplätze zur Verfügung.
Des Weiteren warten Extras wie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine Garderobennische in der Diele auf Sie. Auch die moderne Einbauküche soll übernommen werden. An diese grenzt ein praktischer Abstellraum. Ausreichend Stauraum gibt es zusätzlich im eigenen Kellerraum.
Nicht nur die Wohnung überzeugt auf ganzer Linie - sondern auch die Lage. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, sind die Dormagener Innenstadt sowie der Bahnhof fußläufig erreichbar.

 

Ausstattung

  • 6-Parteien-Haus, massiv, Klinker, 2 Vollgeschosse, Satteldach, Keller
  • ca. 16 m² Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise
  • die Einbauküche von 2015 soll übernommen werden
  • Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster (2017 inkl. Leitungen erneuert)
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • TV-Anschluss: Kabel (seit 2018) und Satellit
  • Gasbrennwertheizung von 2007, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster von ca. 1980, überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden mit digitaler Anzeige, Rollläden-Kästen in Schlaf- und Kinderzimmer 2018 gedämmt
  • Keller: eigener Kellerraum, Wasch- und Trockenkeller, Heizungsraum, Gemeinschaftsraum
  • eigene Garage mit Strom
  • gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Haus sowie zwei allgemeine Gästeparkplätze
  • keine Hunde in der Hausgemeinschaft erwünscht
  • 207 € monatliche Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2019
  • Rücklagen: 26.196,93 €, Stand: 31.12.2018

 

• weitere durchgeführte Renovierungen

  • 2005: Dämmung einer Wand im Schlafzimmer von innen
  • 2015: Modernisierung von Küche und Flur
  • 2018: Teeranstrich des Garagendachs
  • 2019: Austausch des Heizkörpers im Schlafzimmer, Renovierung des Waschkellers
  • 2020 Ausbesserungsarbeiten an Regenrinne, Fallrohr, Dach und Dachfirst

Lage

Die Wohnung liegt in einer kaum befahrenen Straße von Dormagen-Mitte umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (knapp 1,5 km). Jeden Dienstag und Freitag findet dort der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Umgebung geboten. Das etwa 2 km entfernte Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht.
Vom 1,3 km entfernten Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Mit dem Rad ist der Bahnhof in 5 Minuten erreicht. Zur Bushaltestelle „Am Niederfeld" sind es nur 450 m. Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Energie Verbrauchsausweis, Gas, Strom, 143,6 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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