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Einsteigerwohnung

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5711

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Details

Objekt-Nummer: 5711

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1969

Wohnfläche:74 m²

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:89.000 €

Beschreibung

3-Zimmerwohnung im 1.OG in Dormagen-Hackenbroich

  • Sonnenloggia
  • Stellplatz vor dem Haus
  • separates WC

Eckdaten:
Wohnfläche 74 m², Baujahr 1969, eigener Stellplatz

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, Keller

Die perfekte Wohnung für die kleine Familie!
Diese offene und helle Wohnung bietet so Einiges. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche Sonnenloggia. Die Fenster und Heizkörper wurden erneuert, zudem sind Badezimmer und WC getrennt. Der pflegeleichte und schöne Vinylboden ist in allen Wohnräumen und im Flur durchgängig verlegt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und der geräumige Kellerraum bietet viel Staumöglichkeiten.

Hackenbroich kombiniert Ruhe mit einer sehr guten Anbindung zur Autobahn Richtung Düsseldorf und Köln. Der nahegelegene Chorbusch und der Waldsee bieten viele Erholungsmöglichkeiten. Es gibt einen Fußballverein, zahlreiche Spielplätze und einen Angelverein. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen vor Ort.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise

  • 6 Familienhaus, Eigentümergemeinschaft mit 54 Eigentümern
  • Sonnenloggia am Wohn-/ Essbereich
  • aktueller Vinylbodenbelag in der gesamten Wohnung
  • Küche, Bad und WC gefliest
  • praktischer Abstellraum neben der Küche
  • Platz für einen Esstisch auch in der Küche
  • die Fenster in der Wohnung wurden 1991 ausgetauscht einschließlich der Schiebeanlage im Wohnzimmer
  • hochwertige Sicherheitswohnungstür
  • die Heizkörper in der Wohnung wurden 2008 erneuert
  • großer, gefliester Kellerraum mit Strom und Fenster
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • gemeinschaftlicher Trockenraum
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (kein Waschkeller vorhanden)
  • Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten, Waschmaschine und die Schlafzimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung
  • Höhe der Rücklagen 63.423,15 € (Stand 12.2018)
  • Nebenkosten: 363 €/Monat (inkl. Heizung und Warmwasser, Vorauszahlung der Rücklage (40,70 €), Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Verwaltergebühren)

Lage

Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Er grenzt unmittelbar an die Kölner Stadtgrenze und ist von viel Grün umgeben.

Neben zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Netto, Bäckereien und Apotheken, bietet Hackenbroich KiTas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen mit Gymnasium und Realschule.

Das Krankenhaus und die großzügige Sportanlage mit regem Vereinsleben runden das Angebot vor Ort ab. Kurzfristige Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im Waldgebiet „Tannenbusch" und „Chorbusch" sowie dem kleinen Waldsee.

Über die K18 erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt. Die A 57 Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss ist schnell erreicht. Die Stadtzentren sind jeweils etwa 20 km entfernt und vom Bahnhof Dormagen aus stündlich per Regionalbahn und im 20-Minuten-Takt per S-Bahn anfahrbar.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Fernwärme, 167,5 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse F

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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