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3-Zimmer-Klassiker in Innenstadtnähe

reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5622

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Details

Objekt-Nummer: 5622

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1995

Wohnfläche:78 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:180.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Dormagen-Rheinfeld

  • Innenstadt 350 m
  • Südbalkon
  • Renovierungsbedarf

 

Eckdaten:

Wohnfläche 78 m², Baujahr 1995, erstes Obergeschoss, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe, Balkon, Kellerraum

 

3 Zimmer gehen immer - ob Single, Paar oder die kleine Familie, diese Wohnung ist für alle geeignet. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung gut vermietbar.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren praktischen Grundriss. Durch einen kleinen vorgelagerten Garderoben-/Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich. Hier grenzen die Küche und der Sonnenbalkon an. In einem separaten Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und ein WC.
Auf dem gemütlichen Südbalkon, welcher zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist, können Sie morgens bei einem Frühstück den Tag starten und ihn abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Innenstadtnähe ermöglicht es nach einem Restaurantbesuch, beispielsweise auf dem gemütlichen Rathausplatz, einfach zu Fuß nach Hause gehen. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und der umliegenden Zentren ist die Wohnung auch für Pendler ideal.
Parken können Sie bequem in der Tiefgarage oder auf dem Schützenplatz direkt gegenüber. Ausreichend Stauraum bietet der eigene Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung

Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Wohnungen, 30 Tiefgaragenstellplätzen und 18 Außenstellplätzen, sechs Wohnungen in diesem Hauseingang

  • Sonnenbalkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
  • Waschmaschinenanschluss im Wannenbad, separates WC
  • TV-Anschluss: Kabel
  • Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
  • praktischer weißer Einbauschrank im Flur
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1994 mit Rollläden
  • gemeinschaftlicher Trockenkeller
  • Gasheizung von 1994, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • 2016 wurde der Außenanstrich der straßenseitigen Fassade erneuert
  • eigener Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
  • Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
  • monatliches Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz in 2019:
  • 300 € inkl. 70 € Instandhaltungsrücklagen (entnommen aus der Abrechnung 2019)
  • Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 17.308,80 €
  • Instandhaltungsrücklage Wohnungen: 73.745,70 € (Stand 31.12.2019)

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt (350 Meter) befindet sich diese Wohnung. Ihr Besuch kann bequem und kostenfrei auf dem Schützenplatz gegenüber parken. Den örtlichen Lidl-Markt erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß.
Ein Kindergarten und eine Grundschule für die Kleinen sind in der direkten Nachbarschaft. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich auch ein kleiner Spielplatz.
In wenigen Gehminuten findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Restaurants und Cafés. Die City lädt das ganze Jahr zum Bummeln, Shoppen und Erleben ein. Dienstags und freitags findet dort der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus – schnell ist man am Bahnhof und von dort in den umliegenden Großstädten Köln oder Düsseldorf. Auch fahren die Busse weiterführende Schulen im Stadtgebiet an. Die Auffahrt auf die A57 und die A46 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Der Rhein mit seinen naturbelassenen Rheinwiesen und die Felder in direkter Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges

Energie Verbrauchsausweis, Gas, 82,8 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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