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GROßartig – eine ganze Etage für uns

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5584

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Details

Objekt-Nummer: 5584

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1983

Wohnfläche:156 m²

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:328.000 €

Beschreibung

Dachgeschosswohnung in Dormagen-Delhoven

  • Dachterrasse und drei Loggien
  • offener Kamin
  • am Waldrand

Eckdaten:
156 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss/Dachgeschoss, Baujahr 1983, 4 Zimmer, davon eins teilbar, Garage und Stellplatz, 2 Kellerräume, Gemeinschaftsgarten

Mit dieser Wohnung haben Sie eine ganze Etage für sich. Keine anderen Bewohner über Ihnen und rund herum ein freier Blick ins Grün der Baumkronen. 156 m² sprechen für sich: Hier ist viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Einrichtung. Haben Sie schon immer von einem Ankleidezimmer, einem Büro oder Hobbyzimmer geträumt? All das ist hier möglich. Die drei geräumigen Zimmer bieten schöne Rückzugsorte. Eins der Zimmer könnte sogar noch unterteilt werden. Die maßgefertigten Einbauschränke können übernommen werden.

Highlight der Wohnung sind die große, teilüberdachte Dachterrasse sowie die drei Loggien, sodass für jeden die richtige Ausrichtung dabei ist. Genießen Sie den Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten an der frischen Luft. Auf der Loggia an der Küche wären doch ein paar Kräuter eine tolle Idee. An kühlen Tagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen.

Neben dem hellen, zeitlosen Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Hier könnten Sie auch eine Dusche realisieren.

Garage, Stellplatz und zwei eigene Kellerräume runden das Paket ab.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem 5-Parteienhaus:

  • geräumiger Wohn-/Essbereich mit Sichtholzbalken, offenem Kamin und angrenzender, teilüberdachter Dachterrasse
  • offene Küche (kann übernommen werden)
  • drei Loggien für weiten Ausblick
  • Terrassen- und Loggien-Beläge und –Pflanzkübel circa 2005 erneuert
  • drei Zimmer (davon eins teilbar), zwei Räume mit maßgefertigten Einbauschränken
  • zeitloses Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, separates WC mit Waschmaschinenanschluss (1993)
  • Bodenbeläge: Fliesen & Teppich, TV-Anschluss: SAT
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, Schiebeanlage zur Dachterrasse
  • Sicherheitswohnungseingangstür
  • Garage mit elektr. bedienbarem Tor, Stellplatz
  • zwei Kellerräume, gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
  • 450,- € Hausgeld pro Monat inkl. 95,- € Rücklagenanteil (entnommen aus Abrechnung 2019)
  • Rücklagen Stand 31.12.2019: 8.258,23 €
  • letzter Fassadenanstrich 2014
  • geschlossenes Steintreppenhaus, Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftsgartenfläche hinter dem Haus
  • Kellerdecken nachträglich gedämmt
  • Ölheizung mit Brenner von 2018, dezentrale Warmwasseraufbereitung

Lage

Dormagen-Delhoven ist vor allem für Ruhe und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit Wildpark und Restaurant laden zur Naherholung ein.

Das Haus liegt in zweiter Reihe einer Stichstraße direkt am Tannenbusch. Die Umgebung zeichnet sich durch überwiegend repräsentative Einfamilienhäuser aus, in die sich das Haus hervorragend einfügt. Durch die Lage im Dachgeschoss haben Sie den freien Blick in alle vier Himmelsrichtungen.

Nur 500 m sind es zum REWE, sodass Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können. Kindergärten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind im Umkreis von 800 m vorhanden und somit auch schnell zu Fuß erreichbar. Der privat geführte Waldkindergarten Dormagen e.V. hat seinen festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht ist das kleine Sugarbird Cupcakes Café im Ort. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist etwa 2,5 km entfernt. Hier befinden sich das bekannte Norbert-Gymnasium und die Basilika.

Des Weiteren bieten ein Tennisplatz (1,8 km), ein Sportplatz (1,3 km) sowie der Straberger See (knapp 3 km) attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Bahnhof und das Zentrum von Dormagen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in circa 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 57 ist circa 3 km entfernt. In die Zentren Köln und Düsseldorf sind es je knapp 25 km.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Öl (1984), Strom, 101,8 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse D, Brenner wurde 2018 erneuert

Grundrisse

Wohnung
Wohnung

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Hellen Güßgen

Hellen Güßgen
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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