Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Einsteigermodell mit Sonnenbalkon

reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5510

  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5510

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1985

Wohnfläche:84 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:190.000 €

Beschreibung

3-Zimmerwohnung im DG in Dormagen-Stürzelberg

  • ruhig und grün
  • großzügiger Wohnbereich
  • Balkon mit Abendsonne

Eckdaten:
Wohnfläche 84 m², Baujahr 1985

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, separates WC, Abstellraum, Balkon mit Abendsonne, eigener Stellplatz, eigener Kellerraum

Perfekt für die kleine Familie!
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Sonnenbalkon und der geschlossenen Küche lädt Freunde und Familie gleichermaßen zum Verweilen ein. Die Küche verbleibt mit den Elektrogeräten und hat zudem noch einen praktischen Vorratsraum.
Der gesonderte Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Fenster und einem separaten WC gewährleistet auch bei Besuch eine gewisse Privatsphäre. Bad und WC können problemlos zusammengelegt werden.
Und der eigene Stellplatz hinter dem Haus ist heutzutage Gold wert!
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das Einkaufszentrum, ein Kindergarten und auch bis zur Grundschule ist es nicht weit.

Ausstattung

6-Familienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert:

  • 3-Zimmerwohnung im DG links
  • geräumiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Balkon mit Markise und Abendsonne
  • separate Küche mit Abstellraum
  • Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
  • separater Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Bad und WC
  • Wannenbad mit Fenster und separates WC (zusammenlegbar), Wasseruhr
  • Plisseejalousien an allen Fenstern verbleiben in der Wohnung
  • eigener Kellerraum an der Kelleraußentreppe gelegen
  • eigener Stellplatz
  • die Kücheneinrichtung einschließlich der Elektrogeräte verbleibt in der Wohnung
  • gemeinschaftlich genutzt: Waschkeller mit eigener Wasseruhr, Fahrradkeller über Außentreppe erreichbar, Garten mit Gartenhaus
  • 2009: Dach und Dachboden gedämmt, Kellerdecke gedämmt, Wasserleitung zum Haus erneuert
  • 2013: Balkon abgedichtet und neu gefliest
  • für eine neue Heizungsanlage sind bereits Rücklagen gebildet
  • Modernisierungsbedarf

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stürzelberg zwischen Düsseldorf und Köln in der verkehrsberuhigten Kuhtrift am Ortsrand gelegen. So sind die Felder und das Waldgebiet „Zonser Heide" um die Ecke.
Am Ortseingang befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, einem Bäcker und verschiedenen Dienstleistern. Dorthin sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und ein Eiscafé sind ebenfalls im Ort.
Gleich zwei Kindergärten sind in knapp 4 Gehminuten für Ihre Kinder erreichbar. Zur Grundschule sind es etwa 900 Meter.
Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- oder S-Bahnen in die Zentren.
Über die A46 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Zum Kölner Dom sind es ca. 30 km.
Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen mit dem Naturschutzgebiet „Grind" an. Dormagen bietet beispielsweise mit der mittelalterlichen Stadt Zons ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Eines der besten Gymnasien Deutschlands, das Norbert-Gymnasium, befindet sich in Knechtsteden.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 94,7 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS