Zum Nestbau geeignet

Details

Beschreibung

3-Zimmerwohnung in Dormagen-Stürzelberg

• Sonnenbalkon
• Fußbodenheizung
• eigene Garage

Eckdaten:
Wohnfläche 77 m², Baujahr 1985, 1. OG rechts

Aufteilung:
3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, Balkon,
Keller, Garage, gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller mit
Außentreppe, WC

Perfekt für das Paar oder die kleine Familie!

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Platz für gesellige Runden und Familienleben. Das zweite Schlafzimmer kann entweder als Kinderzimmer genutzt werden oder fungiert als Büro und Gästezimmer. Es ist leicht an verschiedene Lebenslagen angepasst.

Der große Sonnenbalkon mit Ausblick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet Platz im Sommer für spielende Kinder oder unterstützt einfach bei der nötigen Erholung im Alltag. Die naheliegenden Felder und die „Zonser Heide" laden zudem zu Spaziergängen und Bewegung in der Natur ein.

Ein zusätzliches Gäste-WC in der Wohnung und eine eigene Garage runden das Bild ab - Willkommen in Ihrem neuen Familiennest!

Ausstattung

6-Familienhaus in Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert:

• 3-Zimmerwohnung im 1. OG rechts
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Sonnenbalkon mit großer Fensterschiebanlage und elektrisch betriebener Markise
• 2 Schlafzimmer
• alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bad mit Wanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• eigener Keller, eigene Garage
• gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller mit Außentreppe, WC im Keller, Garten
• Gaszentralheizung von 2016
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Wasserfilteranlage von 2018
• Nebenkosten 259 € inkl. 33,75 € Rücklagenanteil
• Höhe der Rücklagen Dezember 2018: ca. 15.700 €
• Kücheneinrichtung verbleibt in der Wohnung
• einige Möbel können zusätzlich übernommen werden

Lage

Die Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg zwischen Düsseldorf und Köln an einem ruhigen Fußweg gelegen. So sind die Felder und das Waldgebiet „Zonser Heide" um die Ecke.

Am Ortseingang befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, einem Bäcker und verschiedenen Dienstleistern. Dorthin sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten. Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und ein Eiscafé sind ebenfalls im Ort.

Gleich zwei Kindergärten sind in knapp 4 Gehminuten für Ihre Kinder erreichbar. Zur Grundschule sind es etwa 800 Meter.

Busse fahren im Umkreis von Dormagen bis zum Neusser Landestheater. Vom Bahnhof Nievenheim oder Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- oder SBahnen in die Zentren.

Über die A46 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Zum Kölner Dom sind es ca. 30 km.

Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten sich die Rheinwiesen mit dem Naturschutzgebiet „Grind" an. Dormagen bietet beispielsweise mit der mittelalterlichen Stadt Zons ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Eines der besten Gymnasien Deutschlands, das Norbert-Gymnasium, befindet sich in Knechtsteden.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas/Strom, 132,8 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse