Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Moderne Galeriewohnung mit individuellen Extras

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5449

  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5449

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:2012

Wohnfläche:94 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:330.000 €

Beschreibung

Maisonette-Wohnung in Dormagen-Stürzelberg

  • Dachterrasse
  • neuwertig
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

Eckdaten:
94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und im Spitzboden, 6 Wohneinheiten im Haus
Baujahr 2012

Ausstattung:
3 Zimmer, Galerie, Bad, WC, Abstellraum, eigener Carport, Kellerraum

Hier erwartet Sie ein erst 2012 erbautes, neuwertiges Schmuckstück. Extra-Ausstattungen wie die Steindekorwand im Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots in Bad und Gäste-WC sowie die große Dachterrasse mit hochwertiger, elektrisch bedienbarer Markise sprechen für sich. Die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte kann übernommen werden. Besonders der abgegrenzte Schlafbereich mit Bad en Suite und einem separaten Ankleidezimmer ist ideal für Singles oder Paare, die sich etwas Luxus gönnen wollen. Ob nach Feierabend ein entspannendes Bad in der großen Eckbadewanne oder doch ein Glas Wein in der Abendsonne auf der Dachterrasse – Ruhe finden Sie hier in jedem Fall.

Highlight der Wohnung ist der Luftraum zur Galerie,wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Oben auf der Empore mit kleinem separaten Zimmer lässt sich ein gemütliches Reich einrichten. Hier ist z.B. eine Lounge ebenso möglich wie ein Arbeits- oder Gästebereich.

Ein eigener Kellerraum und ein Carport hinter dem Haus runden das Paket ab.

Wenn Sie neuwertiges Wohnen mit individuellem Grundriss bevorzugen sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

 

Ausstattung

Freistehendes 6-Parteienhaus, Massivbauweise, voll unterkellert

  • Dachterrasse (9,6 m² Grundfläche) in Süd-West-Ausrichtung mit elektrisch bedienbarer Markise
  • offener Wohn-/Essbereich mit indirekt beleuchteter Steinwand und Luftraum zur Galerie
  • offene Treppe zur Galerie mit Edelstahlhandlauf
  • Glasschiebetür vom Essbereich zur Küche
    - die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden
  • Schlafbereich mit Ankleidezimmer und einem Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC, Doppelwaschtisch, Deckenspots und Fenster
  • separates Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
  • TV-Anschluss: Satellit
  • geschlossenes Steintreppenhaus mit Granitbelag
  • Gegensprechanlage
  • eigener Carport und Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
  • 270 € Hausgeld monatlich inklusive Heizkosten und 39,30 €
  • Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2019)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus im Rheindorf Stürzelberg. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und sind dennoch gut an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln angebunden.

Das Naturschutzgebiet „Grind" ist nur 550 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Zum Waldgebiet „Zonser Heide" sind es etwa 1,5 km. Ein Fitnessstudio und Sportvereine bieten Freizeitangebote innerhalb des Ortes. Schützenfest und Karneval werden hier noch ausgiebig gefeiert. Restaurants (z.B. Sushi oder Pizza) und Cafés laden zum spontanen Schmaus ein. Der perfekte Wohnort, um vom Arbeitsalltag abzuschalten.

Für die täglichen Einkäufe sind Edeka, Lidl, ein Bäcker und ein Getränkemarkt am Ortseingang von Stürzelberg vorhanden. Zur Innenstadt von Dormagen sind es nur knapp 7 km.

In nur 450 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Vom Bahnhof in Nievenheim und Dormagen fahren mehrfach stündlich Bahnen in die Zentren sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die A57 und A46 sind gut erreichbar. Mit dem Rad durch die Felder sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt über die „Fleher Brücke" nur 12,5 km.

Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind im Umkreis von 800 m vorhanden.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom, 28 kWh / (m²*a)

Grundrisse

DG
DG

Spitzboden
Spitzboden

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS