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Dem Wald so nah

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5403

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Details

Objekt-Nummer: 5403

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1982

Wohnfläche:91 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:2. OG

Kaufpreis:238.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in Dormagen-Delhoven

  • Sonnenloggia
  • Stellplatz
  • am Wald

Eckdaten:
Wohnfläche 91 m², 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss, Baujahr 1982, Keller, 9 Einheiten in dem Hauseingang

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilüberdachte Loggia, Abstellraum

Einziehen und Wohlfühlen - egal ob allein, zu zweit oder mit Kind
In gut angebundener Lage mit guter Infrastruktur lebt es sich hier als Single, Paar oder auch mit der kleinen Familie wunderbar. Kurze Wege zum Einkaufen, in die Natur sowie zur Bahn und Autobahn A 57 erleichtern den Alltag.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde laufend instandgehalten und gepflegt, sodass Sie schnell einziehen können und nur noch Ihre persönliche Note einbringen müssen.
Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich von über 33 m², an welchen Küche und Loggia angrenzen. Die große Schiebeanlage sorgt für viel Helligkeit in der Wohnung. Von der teilüberdachten Loggia mit Markise hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und kann die Ruhe genießen. Perfekt, um abzuschalten.
Hochwertige Einbaufliegengitter halten die Insekten fern. An kalten Tagen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.
Obendrein kann die Einbauküche, mit in den letzten fünf Jahren erneuerten Elektrogeräten namenhafter Hersteller, übernommen werden. In der Küche bekommt man auch noch einen kleinen Tisch für zwei Personen unter. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Abstellraum in der Wohnung und der Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller und der eigene Stellplatz hinter dem Haus runden das Paket ab.  

Ausstattung

9 Einheiten in dem Hauseingang und 16 Einheiten insgesamt, Massivbauweise, Flachdach (in den 90er Jahren teilerneuert), voll unterkellert

  • geschützte, teilüberdachte Süd-West-Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
  • geräumige Diele von über 12 m², Sicherheitswohnungseingangstür der Fa. Biffar
  • Küche mit etwa 5 Jahre alten, namenhaften Elektrogeräten kann übernommen werden
  • Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken
  • Abstellraum in der Wohnung mit Reglung für die Fußbodenheizung
  • nachträglich erweiterte Elektrik, teilw. Sicherheitssteckdosen und Touch-Lichtschalter
  • TV-Anschluss: Kabel, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
  • Fußbodenheizung, Ölheizung von 1999, dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer ca. 2 Jahre alt)
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, Schiebeanlage vom Essbereich zur Loggia - Rollläden (rückseitig erneuert) - hochwertige, herausnehmbare Einbau- und Schiebefliegengitter
  • eigener Stellplatz hinter dem Haus und eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
  • ca. 256,- € monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und ca. 53,- € Rücklagenanteil (entnommen aus der Hausgeldabrechnung 2018)

Lage

Der Stadtteil Dormagen-Delhoven ist vor allem für seine Ruhe und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit seinem Wildpark und einem Restaurant laden zu Naherholung ein. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße, die parallel zum Tannenbusch verläuft. Die Umgebung ist überwiegend mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Tannenbusch befindet sich in etwa 250 m Entfernung. Links vom Grundstück verläuft ein Fußweg zur Dorfmitte.

Nur 800 m sind es zu REWE, sodass Einkäufe auch ohne Auto erledigt werden können. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind im Umkreis von 500 m vorhanden und somit auch schnell zu Fuß erreichbar. Der privat geführte Waldkindergarten Dormagen e.V. hat seinen festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht ist das kleine Sugarbird Cupcakes Café im Ort. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist etwa 2,5 km entfernt. Hier befinden sich das bekannte Norbert-Gymnasium und die Basilika. Des Weiteren bieten ein Tennisplatz (1,7 km), ein Sportplatz (1,3 km) sowie der Straberger See (knapp 3 km) attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der Bahnhof und das Zentrum von Dormagen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 57 Richtung Köln oder Düsseldorf ist knapp 3 km entfernt.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Heizöl, Strom, 93,6 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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