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Platz für die ganze Familie

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5267

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Details

Objekt-Nummer: 5267

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1983

Wohnfläche:97 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:260.000 €

Beschreibung

4 - Zimmer - Erdgeschosswohnung in Dormagen - Horrem

  • 2 Balkone
  • sanierte Bäder
  • Bahnhofsnähe

Eckdaten:
Wohnfläche 97 m², Baujahr 1983, Garage im Garagenhof

Aufteilung:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone, Abstellraum, Keller

Familienfreundliche Eigentumswohnung mit guter Bahnanbindung!

Diese Erdgeschoss-Wohnung bietet einer Familie mit ein bis zwei Kindern ein neues zu Hause. Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße mit reinem Anliegerverkehr, hier ist Kinderspiel gefahrlos möglich. Für Ihre Kinder sind Kindergarten und Grundschule schnell erreicht.

Die Loggia in Süd-/Westrichtung lädt Sie auch abends noch zu sonnigen Stunden ein und ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Ein zweiter Balkon mit Morgensonne befindet sich am Elternschlafzimmer.

Der Keller bietet einen eigenen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen Partykeller, die gemeinschaftlich von einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft genutzt werden. Ihre eigene Garage befindet sich in dem 80 Meter entfernten Garagenhof.

Um Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst müssen Sie sich in diesem Haus nicht kümmern, diese Positionen sind bereits mit den Nebenkosten abgeglichen.

Ausstattung

12-Familienhaus in Massivbauweise, verputzt, unterkellert

  • Erdgeschosswohnung mit nur 3 Stufen erreichbar
  • Wohnzimmer von 25 m² mit Zugang auf den Balkon in Süd-/Westausrichtung
  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • weiterer Balkon an einem Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • separates WC
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • eigener Kellerraum
  • Garage im nahegelegenen Garagenhof
  • Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer am kleinen Fenster und im Bad elektrisch betrieben)
  • Modernisierungen: 2010 Erneuerung Bad und WC; 2011 Terrassen-Tür erneuert, neue Heizkörper in Wohnzimmer und Küche; 2016 neue Kupferrinnen und Außenfassade gestrichen, Stahl-Zargen wurden gegen Holzzargen ausgetauscht (Innentüren)
  • Kücheneinrichtung verbleibt
  • Schallschutzwohnungseingangstür
  • gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Partykeller
  • Nebenkosten von 350 € pro Monat inkl. 63 € Rücklageanteil
  • Höhe der Rücklagen März 2019: 32.015,86 €

Lage

Dormagen bietet Lebensqualität zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße im Dormagener Stadtteil Horrem. Kindergärten, Grundschule, alle weiterführenden Schulen und das neue Hallenbad liegen im direkten Umfeld. Für den täglichen Einkauf sind Edeka und Netto vor Ort.

Bis zum Bahnhof, von dem es im 20-Minutentakt mit der S-Bahn oder dem Regio in die umliegenden Städte Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf geht, sind es nur wenige Gehminuten. Auch die Autobahn erreicht man in weniger als 5 Minuten und ist somit in ca. 20 Minuten in Köln oder Düsseldorf.

Am Bahnhof und im nahegelegenen Top-West-Gebiet sind Einkäufe vielfältiger Art möglich. Mit dem Bus, der unmittelbar am Bahnhof startet, ist auch die Dormagener Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Einzelhändlern, Cafès, Drogerien und Ärzten schnell erreicht.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Fernwärme/Strom, 62,9 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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