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Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5074

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Details

Objekt-Nummer: 5074

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1972

Wohnfläche:93 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:175.000 €

Beschreibung

4-Zimmerwohnung im 1.OG in Dormagen-Hackenbroich

  • 2 Balkone
  • schickes Badezimmer
  • hochwertige Küche

Eckdaten:

Wohnfläche 93 m², Baujahr 1972, Gemeinschaftsstellplatz vor dem Haus

Aufteilung:

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, 2 Balkone, Abstellraum, Keller

Diese Wohnung bietet mit ihrem zeitlosen Zuschnitt genug Entfaltungsmöglichkeiten
für eine Familie mit mehreren Kindern. Hier müssen Sie nur noch streichen und
einziehen – es wurde bereits alles modernisiert.
Die großen und sehr gepflegten Gemeinschaftsrasenflächen sind geeignete Spielbereiche
für Kinder. Ballspielen oder Fahrradfahren kann hier unbeschwert geübt
werden.
Die Loggia in Südausrichtung lädt Sie auch abends noch zu sonnigen Stunden ein.
Ein zweiter Balkon bietet auch in den Morgenstunden Sonne.
Mit einem großen Kellerraum hat man genügend Stauraum, oder noch Platz für ein
Hobby.
Auf dem Gemeinschaftsstellplatz ist immer ein Platz für Ihr Auto frei.
Schaffen Sie sich Ihr eigenes Reich, umgeben von viel Grün und netten Nachbarn!

Ausstattung

12-Familienhaus in Plattenbauweise, voll unterkellert

  • 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
  • Diele mit Garderobeneinbauschrank
  • Wohnzimmer von 20 m² mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung
  • 3 Schlafzimmer
  • zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • separates WC
  • eigener Kellerraum von 26 m²
  • gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller, große Stellplatzanlage
  • Modernisierungen: Fenster, Heizungsleitungen und Dachdämmung in den 90er Jahren, 2003 Einbau einer Sicherheitstür mit Stahlplatte, 2014 Küche erneuert und Bodenbelag ausgetauscht, 2015 neue Heizkörper und neue Bodenbeläge, 2016 Bad erneuert einschließlich aller Wasser- und Abwasserleitungen
  • Kücheneinrichtung mit Neff-Elektrogeräten, Cerankochfeld, Backofen in Sichthöhe, hochwertigen Aluminiumschubladen und diversen Lampen im Preis inbegriffen
  • im Bad und WC verbleiben alle Möbel
  • diverse Möbel können noch zusätzlich übernommen werden
  • Nebenkosten von 365 € inklusive 93 € Rücklagenanteil
  • Höhe der Rücklagen Dezember 2017: für das Haus 32.132 €, für die gesamte Anlage 167.390

Lage

Dem Dormagener Ortsteil Hackenbroich verleiht der gepflegte, alte Ortskern mit
dem Bürgerhaus einen gemütlichen Charme. Die Neckarstraße ist eine Anliegerstichstraße mit größeren Mehrfamilienhäusern und liegt nicht weit vom Chorbusch entfernt.
Für den täglichen Einkauf sind Netto und Aldi vor Ort. Neben zahlreichen Geschäften
gibt es in Hackenbroich eine Grundschule, eine Förderschule und ein Gymnasium.
Das Kreiskrankenhaus liegt am nördlichen Rand von Hackenbroich. Der örtliche
Sportverein mit seinem Sportplatz verfügt über ein breites Angebot und ein
reges Vereinsleben. Naherholung bietet das Waldgebiet „Chorbusch" und ein kleiner
Waldsee. Über die K18 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Dormagener Innenstadt, wo Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten erwartet. Die Auffahrt auf die A 57 Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss liegt in ca. 4 km Entfernung. Die Zentren sind jeweils etwa 20 km entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden. Am Bahnhof in Dormagen fährt stündlich die
Regionalbahn und alle 20 Minuten die S-Bahn in die umliegenden Großstädte.

Sonstiges

Energie:

Verbrauchsausweis, Fernwärme, 121 kWh/(m² x a), D

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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