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Stufenlos ins citynahe Wohnglück

verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5062

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Details

Objekt-Nummer: 5062

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:2000

Wohnfläche:71 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:Erdgeschoss

Kaufpreis:235.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dormagen-Mitte

  • Sonnenterrasse
  • stufenloser Zugang
  • innenstadtnah

Eckdaten:
Wohnfläche 71 m², Baujahr 2000, Erdgeschoss, überbreiter TG-Stellplatz, gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller

Aufteilung:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, eigener Kellerraum

Diese Citywohnung bietet Ihnen die Möglichkeit bis ins hohe Alter barrierearm im Erdgeschoss und zugleich innenstadtnah zu wohnen.
Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche gibt dem Wohnbereich eine angenehme Großzügigkeit.
In allen Wohnräumen liegt ein helles Echtholzparkett.

Die Sonnenterrasse bietet genügend Platz für ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder Entspannung bis in die Abendstunden. Eine Hecke sorgt für die nötige Privatsphäre.
Tolle Extras wie der große eigene Kellerraum und der überbreite Tiefgaragenstellplatz formen die Wohnung zu einem perfekten Gesamtpaket.

Ausstattung

11-Parteien-Haus einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten,
Massivbauweise, verputzt, voll unterkellert, Satteldach

  • Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Ausgang zur Sonnenterrasse mit Markise und Hecke als Sichtschutz
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • an den Wohnbereich angrenzende Küche mit rundem Fenster
  • geräumige Diele
  • zwei Zimmer mit Blick ins Grüne
  • hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • TV-Anschluss: Kabel, Gegensprechanlage
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rolläden
  • Gasheizung von 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • extra breiter TG-Stellplatz, übergroßer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
  • Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Winterdienst u. Anlagenpflege enthalten
  • Außenanstrich wurde bereits erneuert
  • 233,- € monatl. Hausgeld für die Wohnung, inkl. 47,27 € Rücklage (Wirtschaftsplan 2018)
  • 12,- € monatl. Hausgeld für die Tiefgarage, inkl. 0,54 € Rücklage (Wirtschaftsplan 2018)
  • Gesamt-Rücklagenstände zum 31.12.2017 (Hausgeldabrechnung 2017): 154.490,- € für die Wohnungen - 4.934,80 € für die Tiefgarage - 30.323,68 € für Waschmaschinen und Trockner

Lage

Mitten in Dormagen, in der Parallelstraße zur Fußgängerzone, befindet sich die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung.

Dormagens „Kö" ist nur etwa 180 m Fußweg entfernt. Eine breite Palette an Geschäften,
Supermärkten, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken wird in der Innenstadt
geboten. Jeden Dienstag und Freitag findet der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.

Auf der Krefelder Straße (8 min. zu Fuß) befinden sich zudem zahlreiche Ärztehäuser und eine weitere Apotheke.

Mit dem Bus (Haltestelle in 4 min. zu Fuß) gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Dormagener Bahnhof. Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren der Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die A46 und die A57 lassen sich diese innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen und die mittelalterliche Stadt Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 91,2 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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