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verkauftEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 5061

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Details

Objekt-Nummer: 5061

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1972

Wohnfläche:41 m²

Zimmer:1,5

Lage im Gebäude:1. OG

Kaufpreis:60.000 €

Beschreibung

1,5-Zimmerwohnung im 1.OG in Dormagen-Hackhausen

  • ruhig und solide
  • Balkon mit Abendsonne
  • gute Einkaufsmöglichkeiten

Eckdaten:
Wohnfläche 41 m², Baujahr 1972, eigener Stellplatz

Aufteilung:
1,5 Zimmer mit offener Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller

Fakten:
Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz von 3.540 €, Bruttorendite von 5,1 %

Gefunden: solide Geldanlage mit zuverlässigem Mieter!

Hier lebt der momentane Mieter bereits seit 2016! Eine Rendite von 5,1 % lässt sich sehen!

Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Nicht weit entfernt liegt das Naturschutzgebietes Chorbusch. Hackenbroich selbst bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben.

Die kleine Wohnung ist klassisch geschnitten und bereits modernisiert und ein idealer Rückzugsort für einen Single. Der eigene Stellplatz liegt unmittelbar hinter dem Haus. Der eigene Kellerr bietet ausreichend Stauraum. Das Wannenbad mit Fenster und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden die Sache noch ab. Der kleine Balkon bietet bis in die Abendstunden Sonne.

Ausstattung

6-Familienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, Kalksandsteinklinker

  • 1,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
  • Wohndiele mit kleiner Pentryküche
  • Wohn-/Schlafbereich von 20 m² mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Bad und Bodenbeläge wurden 2015/2016 modernisiert
  • eigener Stellplatz hinter dem Haus
  • eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlich genutzt: Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller
  • Nachtstromspeicherheizung
  • Balkonbrüstungen bereits erhöht (laut Versammlungsbeschluss)
  • vermietet an den jetzigen Mieter seit Mai 2016
  • Kaltmiete inklusive Stellplatz von 295 €, zuzüglich 65 € Nebenkosten und Heizkosten
  • nicht umlagefähige Nebenkosten von 97 € inklusive 46 € Rücklagenanteil
  • Höhe der Rücklagen Dezember 2018: 19.141 €

Lage

Hackhausen ist der südlichste Stadtteil von Dormagen. Er grenzt unmittelbar an die Kölner Stadtgrenze an.

Dieser Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In nur wenigen Minuten sind zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants und Sportmöglichkeiten gelegen.

Das nahegelegene Hackenbroich bietet viele Schultypen und hat ein Krankenhaus.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das nahegelegene Waldgebiet „Chorbusch“ lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Dank Autobahn und guter Bahnverbindung sind Köln und Düsseldorf schnell erreicht.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom, 175,8 kWh/(m² x a)

Grundrisse

1. OG
1. OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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