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Mit dem Aufzug bis ins Dachgeschoss

reserviertEigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4990

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Details

Objekt-Nummer: 4990

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1991

Wohnfläche:114 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:198.000 €

Beschreibung

Maisonette-Wohnung in Dormagen-Horrem

  • Süd-West-Loggia
  • Aufzug
  • Garage

Eckdaten:
Wohnfläche 114 m², Baujahr 1991, Dachgeschoss und Spitzboden, Aufzug

Aufteilung:
4 Zimmer, Diele, 2 Bäder, Küche, Loggia, kleiner Vorraum, eigener Kellerraum, Garage, Gemeinschaftsräume

Die Alternative zum Häuschen - zu zweit oder als Familie.

In hervorragend angebundener Lage mit guter Infrastruktur lebt es sich hier sowohl als Paar, als auch mit einer kleinen Familie wunderbar. Kurze Wege zum Einkaufen, zur A 57, zur Bahn sowie zu KiTas und Schulen erleichtern den Alltag. Mit Ihren 114 m² ist diese Wohnung eine echte Alternative für Haussuchende. Highlight der Wohnung ist die gut geschnittene Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt sich ab dem frühen Mittag Sonne und frische Luft tanken. Perfekt, um abzuschalten.

Die Wohnung wird tapetenfrei übergeben. Gleich am Wohn-/Essbereich befindet sich die geschlossene Küche. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Zum Spitzboden führt eine offene Wendeltreppe mit Echtholzstufen, die sich stilvoll in den Wohnbereich einfügt. Neben den beiden Schlfräumen und dem Bad mit Dusche, Wanne und Fenster in der unteren Etage gibt es im Spitzboden einen weiteren geschlossenen Raum mit angrenzendem Duschbad und Fenster. In einem kleinen Vorraum ist Platz für eine kleine Büroecke oder Ähnliches.

Aufzug, eigener Kellerraum, Garage und Gemeinschaftsräume runden das Paket ab. Die Wohnung ist geeignet für Jung und Alt.

Ausstattung

freistehendes 12-Parteienhaus, Massivbauweise, verputzt, Satteldach, unterkellert

  • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Sonnenloggia
  • offene Wendeltreppe zum Spitzboden mit Echtholzstufen
  • wird tapetenfrei bzw. mit Styropor-Tapete übergeben
  • die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Dachgeschoss
  • Duschbad mit Fenster im Spitzboden
  • zwei Zimmer im Dachgeschoss, davon eins mit Einbauschrank
  • Vorraum und ein weiterer Raum im Spitzboden
  • doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie Holzrahmen-Dachfenster
  • z.T. elektrische Rollläden
  • Schalter und Steckdosen in Edelstahloptik
  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
  • TV-Anschluss: Kabel und Satellit
  • Heizung über Fernwärme (Baujahr 2012), Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • eigener Kellerraum und eigene Garage mit elektrischem Tor neben dem Haus
  • gemeinschaftlich nutzbar: Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller und Garten
  • anmietbarer Partykeller mit WC
  • 427,- € Hausgeld monatlich inkl. 9,- € Garagenhausgeld (Wirtschaftsplan 2019)

Lage

Dormagen-Horrem ermöglicht Lebensqualität für Familien und Paare. Zwischen den Zentren Köln, Düsseldorf und Neuss ist dies der ideale Ort für Berufspendler, die etwas ab von der großen Stadt leben wollen und doch „nicht ab vom Schuss“.

Nur 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und mit dem Rad ganz schnell im Top-West-Gebiet wohnen Sie hier umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Viele Supermärkte (Edeka, Aldi, HIT, Netto), Bäcker, Fachgeschäfte, Drogerien (dm), Lokale, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Einkäufe sind so auch ohne Auto schnell erledigt.

In Dormagen selbst sind Sie mit Bus und Bahn gut angebunden. Die Stadtbusse decken das gesamte Dormagener Stadtgebiet ab. Regional- und S-Bahnen fahren ab dem Dormagener Bahnhof mehrmals in der Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt die Regionalbahn nur knapp 15 Minuten. Über die B9 und A57 sind es nur 20 km in die Metropolen.

Über einen kleinen Fuß- und Radweg gelangt man in nur wenigen Minuten auf die andere Seite der K 12, wo es einen Sportplatz, einen Skate-Park und eine Fahrrad-Anlage gibt. Perfekt für Kinder und Jugendliche. Naherholung bieten die Waldgebiete „Chorbusch“ und „Tannenbusch“ sowie die Rheinwiesen. So können Sie lange Sparziergänge oder auch ausgiebige Radtouren genießen. Auch die mittelalterliche Stadt Zons und die Basilika in Knechtsteden sind eine Reise wert. Nahezu jeder Ort von Dormagen hat verschiedene Sportarten mit regem Vereinsleben zu bieten.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Fernwärme, 99 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

DG
DG

SB
SB

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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