Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Exklusiv & neuwertig – direkt am Rhein und Naturschutzgebiet

Eigentumswohnung in Dormagen| Nr. 4985

  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen
  • Eigentumswohnung Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4985

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:2016

Wohnfläche:96 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:385.000 €

Beschreibung

4 - Zimmerwohnung in Dormagen-Stürzelberg

  • Rheinnähe
  • Aufzug
  • Dachterrasse

Eckdaten:
96 m² Wohnfläche, Staffelgeschoss, 7 Parteien im Haus Baujahr 2016, 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, eigener Kellerraum, Außenstellplatz

Ein Komplettpaket, das modernen Stil und Natur vereint.

Erst 2016 erbaut erwartet Sie hier ein neuwertiges Schmuckstück. Echte Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, Deckenspots und 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster sprechen für sich. Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine äußerst hochwertige Ausstattung gelegt. Große Natursteinfliesen in edlen Erdtönen verzieren das Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne sowie das Gäste-WC. Zudem steigern Extras wie ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und eine Soundanlage im Bad die Wohnqualität.

Highlight der Wohnung ist die 11 m² große Dachterrasse. Hier ist Platz für eine Sitzgruppe, einen Grill und schöne Pflanzen. Genießen Sie die frische Luft am Naturschutzgebiet. Für Kinder gibt es hinter den Gärten der Erdgeschosswohnungen einen kleinen Gemeinschaftsspielplatz.

Der Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss macht die Wohnung zudem barrierearm. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Paket ab.

Gönnen Sie sich ein Stück Luxus im Rheindorf Stürzelberg.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung, 7-Parteien, massiv, verputzt, Flachdach, Keller

  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • kaum einsehbare Dachterrasse
  • Küche soll übernommen werden (Keramikarbeitsplatte)
  • durchgehend massive Eichenholzdielen
  • hochwertig ausgestattetes Bad (Armaturen von Steigenberg) mit Dusche, Wanne und Fenster
    - eingelassener Spiegelschrank und Hochglanz-Unterschrank
    - ebenerdige Dusche (Regendusche), extra breite Wanne von Kaldewei
    - große Natursteinfliesen in Erdtönen
  • Gäste-WC mit Grohe-Armaturen, Fenster und Lüftungsanlage
  • drei Schlafräume
  • TV-Anschluss: Satellit
  • 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit
    - Fliegengittern
    - elektrischen Rollläden
  • Aufzug bis in den Keller, Treppenhaus mit Granitböden
  • Gegensprechanlage
  • Außenstellplatz direkt vor der Tür
  • großer eigener Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken-, Fahrradkeller und Spielplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, solarunterstützt
  • 345,- € Hausgeld inkl. 40,- € Rücklagenanteil und Heizkosten

Lage

Dormagen-Stürzelberg ist ein nördlicher Stadtteil Dormagens und liegt linksrheinisch zwischen den Zentren Köln und Leverkusen sowie Düsseldorf und Neuss.

Parallel zum Rhein verläuft die Autobahn 57, die eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten schafft. Köln erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer halben Stunde. Nach Neuss oder Düsseldorf sind es nur etwa 20 Minuten. Mit dem Rad durch die Felder sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt über die Fleher Brücke nur 12,5 km. Sowohl im ca. 6 km entfernten Dormagen-Mitte als auch im ca. 3,5 km entfernten Delrath/Nievenheim gibt es einen Bahnhof. Von dort aus fahren im 20 Minuten Takt S-Bahnen in die Zentren. Vom Bahnhof Dormagen fahren Regionalbahnen stündlich Richtung Köln oder Düsseldorf/Kaarst. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt die Bahn dann nur etwa eine viertel Stunde. Von Stürzelberg aus bringen Sie Busse zu den Bahnhöfen. Die Rheinwiesen, Felder und Wälder bieten sich hervorragend für ausgiebige Radtouren und Sparziergänge an. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss hat die 7 km entfernte Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der jeden Dienstag und Freitag stattfindet.

Die exklusiv ausgestattete Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Stürzelberg mit Blick auf das Naturschutzgebiet „Grind“.

Es ist umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Am Ortseingang gibt es einen Bäcker, Lidl, Edeka sowie einen Getränkemarkt. Außerdem gibt es in Stürzelberg eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Eisdiele, einen Metzger, Banken und Ärzte.

Gleich vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle. Im Ort sind Kindergärten fußläufig erreichbar. Zur Grundschule geht man nur etwa 3 Minuten. Rheinwiesen, Felder und das Zonser Waldgebiet „Heide“ sind auch für Vierbeiner ein Paradies. Ein idyllischer von Grün umgebener Ort - zentral zwischen den weltbekannten Metropolen Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, Solar, 34 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS